南水續北調 救市迎挑戰｜布少明

北上消費成風，在深圳的各大小商場，都是遊客的身影。隨着「樂悠咭」可於國內使用，近來更多了些「銀髮族」北上吃喝玩樂。正是此消彼長，本港不少商舖門可羅雀，零售業叫苦連天。究竟港人北上潮有多厲害？根據內地媒體報道，深港陸路口岸旅客於8月24日的周末通關量再創新高，單日出入境旅客高達94.3萬人次。以外，據港珠澳大橋邊檢站統計，自去年7月1日「港車北上」政策落地實施以來，截至7月7日，經港珠澳大橋出入境的香港單牌車突破100萬輛次，月均增速高近34%，可見港人北上已成習慣。

在「人流如鯽」下，內地消費呈現爆炸式增長。有外資大行估計，來自香港的旅客，2024年全年將在深圳和廣東省其他地區花費高達840億港元，這已經佔香港零售業、餐飲服務業和酒店業總收入約14%。相反，本港零售業「斯人獨憔悴」。根據統計處於8月1日發布的零售業銷貨額數據，若與去年同期比較，今年上半年零售業總銷貨價值料下跌6.6%，情況未許樂觀。

最近本港各行各業叫苦連天，但隨着越來越多政策推出，促使港人資金進一步北移。導致此情況的原因，除了物價及服務的差距外，政策也有促進的作用。例如，香港放寬外籍港澳永久居民申請回鄉證的政策，日後相信吸引更多外籍人士齊持回鄉卡北上消費；本港醫療福利亦「過境」，如「長者醫療券」及「長者醫療券大灣區試點計劃」使用範圍漸漸擴展至內地。

樓市措施方面，早前人民銀行與香港金管局推出「三聯通、三便利」共6項措施，其中便利措施包括便利港澳居民匯款到內地，於大灣區置業，這勢促使更多港人北上買樓退休等。

種種政策均令內地持續狂吸港人消費及資金。雖則筆者深明香港融入大灣區是國策的大方向，惟香港近期經濟復甦力度欠佳，百業待興，假如港府繼續放任資金流走，當資金的離開速度快於引入新資金「補血」的速度，勢令本港經濟情況每況愈下。

香港作為國際金融中心，樓股市場對整體經濟的影響是舉足輕重。為應對目前香港經濟的挑戰，個人建議政府盡快提出方案，振興經濟及樓市，例如放寬「投資移民計劃」，容許購置住宅物業計入3000萬元投資中以刺激樓市，重新吸納內地資金以刺激經濟。此外，個人亦建議政府盡快放寬所有類型，以及所有價格的物業按揭至9成，藉此帶動樓市以至整體投資氣氛。

假如整體樓市長期不振，難免令人對香港失去投資信心，繼而陷入本港經濟及投資市場每況愈下的惡性循環，所以政府「出招」要果斷和及時，否則真正出現危機時才「救市」，屆時或為時已晚。

布少明
美聯物業住宅部行政總裁