观望议息 减价盘主导二手成交 沙田第一城两房议价130万沽 业主仍帐赚逾4成
2024-09-09 12:42 
市场观望美国议息结果，买家入市态度倾向审慎，主要物色笋盘，特别是有议价空间的放盘。蓝筹屋苑沙田第一城有两房放盘超过一年，最终减价25%沽出。
中原副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城4期45座高层E室，单位面积284方尺，去年6月开价520万放售，直至近日以390万易手，尺价约13,732元。据了解，原业主于2012年以约273万元购入单位，持货约12年，现转售帐面获利117万元，物业期内升值约42.9%。
伍锦基补充，屋苑9月迄今录得4宗成交，平均尺价约13,290元。
嘉湖山庄3房减至442万售
中原副区域营业董事伍耀祖表示，天水围嘉湖山庄本周末录得2宗成交，包括乐湖居12座中层H室，面积559方尺，3房间隔，单位原先叫价445万，议价后以442万售出，尺价7907元。原业主于2004年11月斥资130万买入上述单位，持货近20年转售，帐面获利312万。
另外，嘉湖山庄赏湖居6座中层F室，实用面积449方尺，2房间隔，向南望街景，原叫价390万，议价后以372万易手，实用尺价约8285元。原业主于2009年9月以121万买人，是次转手帐面获利251万。
利嘉阁分行高级联席董事郭永峰表示，荔枝角美孚新邨4期百老汇街107号中层D室，单位面积约504方尺，议价后以约510万成交，尺价约10,119元。
银湖．天峰减价280万售
世纪21奇丰分行助理区域营业董事黎健峯表示，马鞍山银湖．天峰6座高层B室，单位面积1856方尺，4房间隔，单位两个月前以2,700万放售，累积减价280万之后，最终以2,420万成交，尺价13,039元。据了解，原业主于2011年11月以2,160万购入上述单位，持货13年转售，帐面获利260万。
区内代理透露，大围金禧花园2座低层G室，单位面积328方尺，2房间隔，单位原以488万放售，最终以425.5万沽出，尺价12,973元。据了解，原业主于2010年5月以175万购入上述单位，持货14年转售，帐面获利250.5万。
映日湾2房减价88万沽
中原地产分区营业经理余仲平表示，荃湾映日湾2座高层F室，实用面积439方尺，2房间隔，向东南享市景，最初叫价880万，最近降价至800万，最后以792万成交，实用尺价约18041元。据悉，买家为上车客，预计美国9月将进入减息周期，加上见近日物业交投开始回升，故加快入市决定。原业主则于2019年8月以861.1万买入
十大屋苑本周末仅8宗成交
两大地产代理十大屋苑上周末成交重回单位数，其中中原地产十大屋苑本周末仅录得8宗成交，交投重返个位数水平，按周跌幅42.9%，零成交屋苑增至4个，包括太古城、海怡半岛、黄埔花园和新都城。至于美联上周末同样录得8宗买卖成交，是连续四个周末双位数后，首度跌至单位数。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，议息会议临近，市场普遍认为减息周期将至，买家重拾置业信心，目标多为细价笋盘，惟二手业主未有「大出血」打算，决定议息后再作决定，令二手交投胶著；加上新盘蜂拥而出，尤其是启德新盘，开价贴市，抢去不少市场购买力，令二手交投受压放慢，相信美国落实减息后，一二手交投将会进一步加快。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，除了天气影响睇楼活动，亦因为市场观望气氛渐浓，现时减息呼声高唱入云，但减息的幅度及速度未定，市场难免谨慎。同时多个瞩目新盘推出在即，开价及反应势成后市指标，不少准买家及业主均谋定而后动，静观减息后的市场变化，令二手买卖「拉锯」。
他认为，待减息落实，市场走势更加明朗，并引爆累积的购买力，相信新盘率先受惠，当市场气氛转热，带动二手成交，届时9月份新盘及二手交投均有望齐升。
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