十大屋苑2個租金回報逾4厘 沙田第一城4.35厘 九龍區1屋苑升幅最小

內地學生及專才持續湧港，帶動本港住宅租賃市場暢旺。租金持續上升，同一時間樓價下跌，租金回報率向上。據代理行資料，十大屋苑中，今年8月十大屋苑平均租金回報率，較去年12月全面上升；而回報突破4厘的屋苑有2個，分別為沙田第一城及美孚新邨。

第一城、美孚新邨逾4厘

美聯物業首席分析師劉嘉輝根據該行資料指出，今年8月十大屋苑平均租金回報率，較去年12月全面上升。十大屋苑中，8月份平均租金回報率逾4厘的屋苑共有2個，分別為沙田第一城及美孚新邨，約4.35厘及4.16厘，較去年12月分別增加0.43個百分點及0.42個百分點。

新都城及映灣園8月份的租金回報率亦逼近4厘水平，分別約3.96厘及3.86厘；黃埔花園、嘉湖山莊、太古城及康怡花園均達3.5厘或以上；至於麗港城及海怡半島則分別3.43厘及3.27厘。

黃埔花園回報率增幅最細

回報率升幅方面，以新都城增幅最大，8月份租金回報率較去年12月升0.83個百分點；映灣園及太古城分別增0.62個百分點及0.56個百分點。

升幅最低則是黃埔花園，8月份租金回報率較去年12月，僅升0.05個百分點，由3.54厘升至3.59厘。

海怡半島8月份的租金回報率3.27厘，雖然為十大屋苑之中最低，但較去年12月亦升0.51個百分點。

細單位回報率約12年新高

而根據差餉物業估價署的資料，7月份A類(實用面積約430平方呎或以下)私人住宅細單位租金回報率約3.6厘，較去年12月的3.2厘，增加約0.4個百分點，並升至約12年新高。

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