旺角先達炒風再現?迷你舖48萬「摸出」 面積僅87方呎 一個月賺55%

2024-11-21 17:06

旺角先達炒風再現?迷你舖48萬「摸出」 面積僅87方呎 一個月賺55%
旺角先達炒風再現?迷你舖48萬「摸出」 面積僅87方呎 一個月賺55%

受經濟不景影響,現時整體舖市沉寂,不過,旺角先達商場卻出現久違的炒賣個案,一個建築面積87方呎的舖位以48萬「摸出」,原業主持貨一個月帳面賺17萬,升幅高達55%。

旺角先達廣場2樓S62號舖,建築面積約87方呎,實用48方呎,投資者今年9月中以31萬購入,10月中成功以摸貨形式(確認人身份轉售)出售,成交價48萬平均呎價5517元,持貨一個月帳面獲利17萬,期內升值55%。

代理指,該舖位於商場2樓,人流不及1樓及地舖,相信只能做熟客生意,不過,該舖比較同層其他舖位,質素不錯,接近扶手電梯。他又說,先達商場通道及扶手梯正常闊落,舖位四正,商戶能夠正常做生意,加上地點佳,多年來發展成為「手機聖地」。

受經濟不景影響,現時整體舖市沉寂,不過,旺角先達商場卻出現久違的炒賣個案。
受經濟不景影響,現時整體舖市沉寂,不過,旺角先達商場卻出現久違的炒賣個案。
一個建築面積87方呎的舖位以48萬「摸出」,原業主持貨一個月帳面賺17萬,升幅高達55%。
一個建築面積87方呎的舖位以48萬「摸出」,原業主持貨一個月帳面賺17萬,升幅高達55%。
代理指,該舖位於商場2樓,人流不及1樓及地舖,相信只能做熟客生意。
代理指,該舖位於商場2樓,人流不及1樓及地舖,相信只能做熟客生意。
代理指,有別一般劏房,先達廣場通道及扶手梯正常闊落,令商戶能夠正常做生意。
代理指,有別一般劏房,先達廣場通道及扶手梯正常闊落,令商戶能夠正常做生意。
旺角先達商場曾是「手機聖地」,是香港最成功的劏場。
旺角先達商場曾是「手機聖地」,是香港最成功的劏場。

平均呎價5517元

先達廣場位於旺角亞皆老街83號先施大廈地下至2樓,佔地約3.9萬方呎,10多年前iPhone炒風強勁,先達舖價急升,一度成為全港最成功的「劏場」,惟近年iPhone炒風不再,商場人流急跌,舖價亦暴跌,屢錄大幅蝕讓。

上述舖位雖然短炒獲利,對上業主於2000年以102.8萬購入,以今年9月易手價31萬計算,帳面虧損71.8萬,貶值高達70%;不過,該名業主經歷商場最風光時代,持貨20多年收租,足夠抵銷虧損。

樂道地舖成交價7398萬

早前《星島》獨家披露太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明,沽售尖沙咀樂道17B至19A地下,面積約2580方呎,買家為悅興地產羅守耀鄧嘉玲夫婦,土地註冊處資料顯示成交價7398萬,平均呎價2.87萬。

該舖由麥奀雲吞麵世家及炯記燒味承租,月租共約30萬,料回報約4.9厘。

市傳大班麵包西餅創辦人郭氏家族沽上水龍琛路16號地舖,建築面積約1000方呎,作價約1750萬,呎價約1.75萬,郭氏家族於2014年9月斥資5298萬購入,帳面勁蝕3548萬或貶值67%。該家族今年10月亦沽龍琛路18號地舖及閣樓,面積約1600方呎,於2014年6680萬購入自用。

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