樓市觸底 「西餅客」重臨 香港興業林紅：租客轉租為買 增添市場動力

上月新盤錄近3000宗成交，按月增加約3倍，部分新盤即使提價加推，依然能夠成功去貨。香港興業業務拓展及市務總經理林紅表示，新盤熱銷反映樓市正在觸底，預期明年將穩步上揚，大手投資客重現及租客轉買趨增，為樓市增添動力。

林紅接受《星島》訪問時表示，近期一手市場有不少新盤熱銷，即使發展商加推時售價有所調高，市民依然願意入市，銷情不俗及成功去貨，反映樓市正在觸底。

她又說，除有居住需求的用家開始出手外，俗稱「西餅客」、即購入多於1伙單位的大手投資客亦重現，估計這類投資者先前減持手上物業，到下半年覺得樓價已經回落至「抵買」水平，同時預期樓價將重返上升軌道，因此開始於市場尋找並購入具升值潛力或高租金回報的物業，對新盤市場有明顯推動作用。

林紅又指出，樓市另一股動力為租客「轉租為買」，美國聯儲局連續兩次減息，反映已進入減息周期，本港銀行跟隨減息兩次，相信有助減輕置業人士供樓負擔，配合樓價較高位已累積一定跌幅、租金有望持續向上，吸引更多租客置業做業主。事實上，近來已有不少屋苑出現「供平於租」的情況，對二手市場成交量亦有幫助。

香港興業林紅表示，樓價累積一定跌幅及租金向上，更多租客選擇做業主，成為樓市另一股動力。

年底前樓價有望反彈3%至5%

綜合上述利好因素，她估計年底前樓價有望觸底，反彈3%至5%，令到全年樓價跌幅有所縮窄，同時看好明年樓價走勢，因各方面數據均比較正面，直言即使明年樓價大升機會甚微，惟將踏入穩步上揚階段。

問及政府進一步放寬所有物業按揭，不論任何樓價、不論出租還是自住、不論以個人抑或公司名義購入，按揭成數劃一為70%，供款佔入息比例上限均為50%，林紅認為將有利旗下項目的銷情。

至於政府早前優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資移民購買5000萬或以上住宅，當中最多1000萬可以計入投資總額，林紅指集團旗下項目有提供這類型物業，料能迎合這類買家喜好及需要，正面受惠於有關政策。

她舉例說，集團與希慎興業合作發展的大埔林海山城，月前以9800萬售出18座5樓A室，面積3760方呎，4房間隔，連2745方呎平台，呎價逾2.6萬，與愉景灣意峰洋房一樣，均屬能正面受惠有關政策的產品之一。

看好豪宅走勢

在眾多住宅板塊中，林紅直言豪宅是比較容易隨經濟環境而復甦的一個類別，比較看好其走勢，始終豪宅買家經濟實力較強，比較少受經濟及利息環境影響，主要是受市場氣氛影響。現時市場普遍憧憬樓價將重返上升軌道，故相信豪宅準買家待優質產品出現後，合眼緣就會出手入市。

中小型單位方面，集團認為要考慮質素及環境，以旗下愉景灣為例，在設計上對比市區同類型單位面積會大一點，助住戶能享受項目周邊環境。

增加土地儲備策略方面，林紅指集團積極從不同方面入手，其中一直都有關注政府土地，覺得合適時會入標參與競投，舊樓重建等其他途徑都會持續研究，但重申集團比較着重項目環境及景觀等因素，會循這方面尋找合適發展的項目。

愉景灣新一期部署明年推售 林海山城累售85伙

香港興業有多個項目正籌備推出市場，當中位於愉景灣北部全新項目的第1期，有機會於明年推出，項目現時處於建築階段，售樓處及相關文件都在籌備之中。

香港興業在售項目包括與希慎興業合作發展的大埔林海山城，林紅指出，項目建築質素及環境都受買家歡迎。

林紅透露，近年愉景灣買家有年輕化趨勢，主要為年輕專業人士及專才家庭客，故集團有就客源的改變調整部署，明年有機會推出的愉景灣新一期項目中，會有以這類客源為目標而推出的產品，例如能迎合他們需要的單位間隔。

此外，集團於上環荷里活道有一個重建項目，位於荷里活道165至169號及摩羅上街8號至12號，林紅指項目仍處於建築階段，已完成地基工程，正進行上蓋建築，集團在項目室內設計及家具上都有花心思設計，而正式推售時間需容後公布。

至於在售項目包括大埔林海山城，林紅指出，項目建築質素及環境都受買家歡迎，即使現時樓市環境仍在改善中，項目依然能連錄成交，林海山城從開售至今已售出85個單位，共套現22億。

為吸引買家入市，未來會繼續考慮為買家提供更靈活的付款方法，以迎合其置業需要。始終不管是內地買家還是本地買家，在財務上都會有各自的安排，集團會提供如首兩年至三年免息免供的一按貸款等，讓買家有更大自由度及彈性制訂入市財務安排。

此外，集團會於生活配套等方面入手，推出優惠或贈品以迎合住戶，例如旗下愉景灣意峰，買家可獲贈哥爾夫球車以方便出入。項目現時售出10幢洋房，共套現5.6億。