曦台每尺租金36元 回报率约2.3厘

近期接连有新盘入伙，当中包括油塘曦台，项目现有约30个放租盘，平均尺租约36元，入场叫租由1.75万起，普遍回报率约2.3厘，项目上月就录约10宗租赁成交，并以2房单位为主。该盘提供326伙，面积由492尺起，备有2房及3房户型。

美联助理联席董事曾伟尧表示，屋苑入场单位月租约1.75万，为2座中低层E室，坐向东北方，面积494方尺，尺租约35.5元。其馀放租单位方面，包括1座中层A室，面积627方尺，目前业主叫租3万，尺租约48元；1座低层D室，面积548方尺，业主以2.1万推出放租，尺租约38元。

他透露，近期屋苑录得多宗租赁个案，以两房细单位为主，平均尺租约36元，其中1座中层F室，面积498方尺，属两房间隔，望山景，月租1.75万，尺租约35元，据悉，业主19年5月以约881万购入，现享2.4厘租金回报。

至于2座高层A室，面积547方尺，属2房间隔，向西南，望海景，目前获同区客以1.85万租出，尺租约34元。据了解，业主于20年5月以约1174万购入单位，现将单位租出可享约1.9厘租金回报。此外，由于该盘新入伙，无论单位内笼及设施均簇新，吸引不少准租客作查询，不少为东九龙一带的住客。

中原高级分区营业经理廖忠坚表示，目前屋苑约有30个放租盘，平均尺租约36元，当中包括2座低层C室，面积715方尺，属3房1套单位，坐向正南方，目前业主叫租2.68万，尺租约37.5元；而2座中层E室，面积494方尺，属2房单位，业主以1.88万推出放租，尺租约38.1元。

廖忠坚透露，而近期的租赁个案，包括1座中层F室，面积498方尺，属2房单位，以2.2万承租，尺租约44.2元；1座中高层D室，面积548方尺，属2房单位，业主以1.9万租出，尺租约34.7元；1座低层D室，面积548方尺，属2房单位，业主以1.78万租出，尺租约32.5元。该屋苑上月录约10宗租赁成交，并以2房单位为主。

另一方面，由于该盘不少单位，尚未过3年SSD捆绑期，普遍单位均以放租为主，较少作放售，故此，自上月入伙以来，没有录得二手买卖个案。

由宏安等发展的曦台，由两幢约28层高大厦组成， 涉及326伙，单位面积由492至795方尺，提供2房至3房1套连储物室，另设特色户，间隔多元。