新闻追击|憧憬通关 上水铺市疫境重生

2021-08-12 00:00

(星岛日报报道)疫市持续多时,与罗湖一站之距的上水,过往是内地客必到的朝圣地,近年在「零」游客下打击至深,这个位置特殊的小镇,曾经沦为「死城」一般;不过,近期却出现「疫市」重生的迹象,吉铺逐渐减少,在憧憬开关情况下,有实力投资客抢购铺位,大小商户更纷纷出动,趁铺租暴跌达七成,承租平铺做生意,既有扎根区内数十年的生意人,亦有来自港岛区的年轻商家,众人勇者无畏,深信明天会更好。

上水新发街现时吉铺处处,空置率高企,楼上燕窝庄老板侯君刚,却将「亿元银弹」投入这条街道,以一亿二千万购入一个单边吉铺,侯君刚回应本报指,铺位将作为出租,希望找到民生租客,若果是好品牌,租金相宜没所谓,他并强调:「目前不敢强求太高回报,惟个人长远比较睇好!」

地产界人士透露,侯氏将铺位以每月二十八万放租,利嘉阁(工商铺)商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示,新发街药房美妆店最集中,向来专做内地客生意,现时铺位不容易租出,惟只要内地客重临,预期该铺位月租可高达三十万,回报不错,侯氏进可攻退可守,旗下楼上燕窝庄产品多元化,日后适合自用,大做内地客生意。

郑氏续说,上水区内村民、各祖堂收入丰厚,他们亦热衷于买铺,每储足一笔款项即出手,区内铺位供不应求,若不是市道差,外区客根本买不到。

近期另一宗买卖,区内新丰路一个巨铺,由嘉林物流创办人陈善飞承接,作价九千九百万,现址银行,回报三厘三。郑得明又说,新丰路是区内数一数二的龙头街道,相信买家是趁疫市出击,待开关后有一番作为。

近期上水铺位连录买卖,租赁亦逐渐起动,上水旧区石湖墟属区内繁盛的商业区,共有十五条街道,当中大约十条在封关之前,充满「内地客」足迹,记者连日来在区内行走,发现内地客「全面撤退」后的街道,仍然不乏人流,商户变得民生化,包括有开业数个月的小食店,短租的花店、单车出租店、二十四小时健身店。新丰路四十五号,更有一家电视机专卖店,老板李小姐表示,把握近日消费券应市良机,她近期向长辈朋友,以「友情价」租铺做生意。

有「上水女人街」之称的新康街,「九十后」罗先生由港岛区远道而来,在新康街六号开店,专卖港产食品,他说,去年十月中疫情仍肆虐时,他到这街道睇铺,见几乎八成店铺关门大吉(包括拉闸不做生意,及交吉招租的店铺),现时显著改善,街道人流增加,假日更见外区市民到此游玩。身为区内地胆的小食店老板陈先生说,区内不乏「内需」,一些更偏远,包括沙头角居民,定期到此购买餸菜及日用品。

根据本报统计,过往药房美妆店林立的区内十条街道,包括新康街、新发街、巷仔街、新功街、新丰路、龙琛路、符兴街、新乐街、新祥街及巡抚街,现时共有约四百四十四家商户,铺面张贴招租广告的吉铺,共有六十八个,有区内代理表示,由于区内民生行业有需求,加上疫情放缓,在憧憬通关效应下,令商户租铺做生意兴趣增加,近月吉铺情况已大为改善。

龙丰地产高级营业副董事郑燕萍表示,年前封关后,内地客「一夜消失」,店铺生意停顿,吉铺随之涌现,并以去年中情况最差,惟随着铺租暴跌五至七成,生力军出现,大部分生意人目标是银码较细、月租六万或以下铺位,铺租廉宜,造就民生行业兴起。

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