独家｜启德大厦30亿补地价 建800伙最快年底售

市区一带住宅发展备受关注，消息指，由王新兴集团发展的观塘道启德大厦原地项目，新近以三十亿获批补地价，可建约八百个私宅单位，项目以中型单位为主，当中一半为两房户，拟申请预售楼花同意书，最快可望于今年底或下年初开售。业界指出，九龙湾区内近年发售的新盘，销售成绩理想，故可见区内住宅具一定需求，同时今次项目附近亦有相应配套，而同区一带未来亦不乏新盘供应。

位于观塘道53、53A、55及55A号的前启德大厦用地，属观塘道儿童游乐场及圣若瑟英文小学之间，面向启业邨，于二O一六年由发展商王新兴集团以二十二亿九千三百万元底价投得，成功统一业权，成近年九龙区最大额强拍项目。

该盘早前获批在四层平台及两层地库上，兴建两幢三十四层高大厦，住宅共涉四十六万八千多方尺，另设五万七千多方尺商用楼面，总楼面约五十二万六千多方尺。消息指，该项目新近以三十亿获批补地价，可建约八百个私宅单位，项目以中型单位为主，当中一半为两房户，拟申请预售楼花同意书，最快可望于今年底或下年初开售。消息指，项目发展规模大，地盘剪裁方正，因此可用率亦较高，料有约八成水平。同时因应项目面积较大，故可提供会所等设施，提供羽毛球场等，为住户提供休憩空间。

邻近启德发展区

莱坊专业服务董事总经理陈致馨表示，九龙湾区内近年发售的新盘，当中以恒隆旗下邻近新盘皓日为例，销售成绩理想，故可见区内住宅具一定需求，同时今次项目附近亦有相应配套，而附近的启德发展区，未来亦不乏新盘供应。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，九龙湾一带本身为发展成熟的旧区，过去多年来均未见太多新盘供应，因此积聚了一众分支家庭客，日后或成新盘的重要客源。他称，随着近年发展商收购项目持续增加，故相信区内未来亦不乏新盘供市民选择。

陈海潮表示，因应位处市区的政府用地买少见少，故多家地产商均依赖收购旧楼以增加土地储备，当中以财力不算太多的中小型地产商，难以在与一众大型地产商竞逐下投得政府项目，故不少均选择以收购旧楼增加发展用地。