太平人语|住纳米楼住劏房同样悲哀

2022-01-29 00:00

香港楼价贵租金高,影响几代人的生活。
香港楼价贵租金高,影响几代人的生活。

最近政府有些房屋新政值得支持。去年十月立法会三读通过劏房租务管制相关法例,今年一月生效,法例规定首两年租期结束后,续租时业主可加租一次,幅度不可超过差饷物业估价署私人楼宇指数百分率变化,另设一成封顶机制,总算开始有保护劏房租户的租金管制措施。

发展局去年也采取行动,把人均居住面积目标,由之前的一百六十一方尺,提升至两百一十五至两百三十七方尺,然后落实政策,新招标的屯门住宅地,加入单位面积最小须两百八十方尺的条款,未来还会扩大至其他官地及港铁项目,甚至延伸至补地价项目,希望早日告别纳米楼。

劏房和纳米楼的问题同样悲哀,我们小时候有板间房,也是几十至一百方尺的面积,现在劏房是当年板间房的变奏,虽然现在有四幅墙,私隐度较高,但狭小的居住面积,六七十年以来都没有变过。穷人住劏房,即使中产略为宽裕,也只能住一二百方尺的纳米楼,名义上有自置居所,但劏房与纳米楼的共同点,是居住环境极其挤逼,空间狭小,孩子在这种环境长大,对他们的身心发展也有影响。

相对劏房和纳米楼,房委会和房协兴建的公屋,有每人居住面积的要求,相对还大一点,生活环境不但比劏房好,甚至比花了数百万买回来的纳米楼更好。香港一个国际大都会,居住环境这样差,不但国际形象大受损害,对数以百万计市民的生活,也有实质影响。

香港缺乏土地、缺乏房屋的问题,根深柢固,我对现行各种可大力开发土地的所有方案,都全力支持,从「明日大屿」到「北部都会区」,即使有人说是「画饼」,但我觉都是走出规划的第一步,希望来届政府能积极造地,卖地建私楼,觅地建公屋、居屋。由于多年供应短缺,累积房屋需求已很大,轮候公屋家庭超过二十五万户,想买私楼、居屋而买不到的家庭数以十万计,若维持现行房屋政策,许多人都会感到绝望。

来届政府要重造置业阶梯。我自己小时候也是住公屋,在公屋长大,当时也抱怨公屋环境,但当年的公屋也胜过今天的劏房,我们在公屋长大的一代都是这样的历程︰在公屋居住,储钱买居屋;过了一定年龄,收入增加,积蓄也累积了更多,就转买私楼;收入再增加,就细楼换大楼。居住环境不断改善,人也有努力的目标,希望努力工作、增加收入、改善环境。

但现在私楼楼价超贵,二三百方尺的市区私楼,售价可以千万。轮候公屋,遥遥无期。居屋数量也极少,年轻人单是解决住屋问题都感到绝望,躺平心理愈来愈强。

我对来届政府,特别是特首抱有很大期望,香港住屋问题是最重要的深层次矛盾,影响几代人的生活,甚至生计。社会对高楼价、高租金怨声载道。希望来届特首能快速行动,拿出具体政策,短时间内增加供应,切切实实解决市民面对的难题。

郑锦钟
香港太平绅士协会副会长

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