楼价季内收复失地 全年料升5%

（星岛日报报道）疫情影响社会正常运作，经济面临停顿，黄光耀表示，楼价于首季跌约3%，平均计算每一个月都只跌约1%，其实反映本港楼市很稳定。在「财爷plan」等助力下，预期第二季能收复失地，后半年持续温和增长，全年料升5%至8%。
楼市较股市稳定

黄光耀指出，第一季期间，除了疫情之外，还有一些外围因素困扰，如3月爆发的俄乌战事。当时的股市十分波动，从年初跟近期股市低位相比，跌幅大约近两成，楼市相对下表现比较稳定。

黄光耀表示，首季楼价的跌幅主要来自二手单位成交市场，首季一手成交仅录900馀宗成交，唯一手单位的楼价并没有出现下跌，发展商普遍都没有调整新盘单位定价，未有在疫情下急切推盘。近日住宅市场逐渐回复正常，黄光耀预期，楼价于第二季内，有很大机会可以追回第一季的跌幅。如下半年没有不明朗因素出现，如新一波疫情的爆发等，楼价有望继续温和上升，全年整体录得5至8%的升幅。

对于美国加息对本港楼市的影响，黄光耀表示，美国有加息的步伐属预期之内，刚过去的3月，即使美国加息，本港亦没有即时跟随。黄氏认为，本港资金流向稳定，未见资金大幅流出，有不跟随美国加息的可能。值得一提的，就是除了美国，中国、欧洲及东南亚等多个地区都采取比较宽松的措施，甚至调低利息，希望先藉此协助经济回复正常，故其他地区仍处于低息环境。
未见资金大幅流出

现时正待批预售的新盘项目不少，牵涉单位数量逾万。黄光耀直言，审批的进度被疫情耽误，出现「塞车」的情况。随近日市场回复正常，限聚相关的防疫措施将会于月底放宽，相信新盘都应该会把握机会加快推出，始终不少发展商于首季放慢了推盘步伐。如要预计全年的销售数字的话，仍需视乎相关政府部门，在未来有否机会加快审批进度，才能让更多项目推出市场，估计年内实际能推出的项目可能不多。