财团每尺1.6万收购土瓜湾美景楼

（星岛日报报道）近年土瓜湾发展步伐加快，由旧区逐渐蜕变成铁路沿綫的社区，除市建局在区内以「小区模式」推展的重建项目外，不少私人财团更四处向旧楼埋手密密并购；其中，楼龄约58年的美景楼第一期、新近获财团出价收购，据了解，住宅部分每方尺收购价大约1.6万，目前该财团已集齐约七成业权。
自港铁驶入土瓜湾后，该区旧楼群更成为财团的抢购对象，未来区内将现「大变天」；早于1964年落成的土瓜湾美景街2号美景楼第一期，地盘面积约4.54万方尺，涉及可建总楼面约40.88万方尺，为市区中罕见大型地盘；据了解，该厦早年亦曾被财团吼中出价收购，惟因未集齐业权而拉倒。
住宅总收购价涉逾50亿

该旧楼近期再获另一财团出价收购，并于去年底起接触业主出价收购，有业主透露，目前财团向住宅单位业主提出收购建议，每方尺收购价约1.6万，据悉目前已集齐约七成业权；若以一个面积450方尺单位计，涉及收购价约720万；该旧楼共提供约701个住宅单位，另有地铺等，若单计住宅部分涉及总收购价估计逾50亿。

本报记者日前深入大厦内部观察，就现场可见，大厦维修情况未如理想，绝大部分楼层的楼梯位置天花均出现不同程度的石屎剥落情况，令钢筋外露；内部亦有多个位置的墙身出现裂缝和剥落的情况，部分走廊位置亦有不少窗户出现破损情况，大厦外墙部分渠管因破损而出现渗漏问题等。
部分墙身出现裂缝及剥落

对于是次收购计画，该厦关注组成员马先生认为，该财团提出的收购价属合理水平，故会接受收购；惟目前大厦日久失修，多处位置有石屎剥落迹象，落雨时室内不时出现渗水迹象，整体情况令人担忧，故不少业主均希望是次收购成功。

业主莫先生表示，去年底有财团出价约1.6万收购，认为价钱合理价，目前亦已签约出售，冀同区再置业。他透露，目前大厦日久失修，有不同程度漏水、石屎剥落情况，初步估计维修费每户约5万至10万，故希望今次可以成功收购。

该厦位于美景街及落山道交界，邻近多为住宅物业及地铺用作食肆和各式零售商店，步行前往港铁土瓜湾站约5分钟，交通及生活配套便利，极具重建价值。近年区内逐渐变天，不少新盘相继落成，如DOWNTOWN 38及津汇楼盘等。
料每户维修费5万至10万

参考邻近私楼平均尺价约1.9万，如翔龙湾3座中层G室，面积384方尺，以734万易手，尺价约1.9万。而毗邻的港图湾平均成交尺价约1.7万；区内半新盘之一的DOWNTOWN 38一个低层单位以634万易手，以301方尺计，尺价约2.1万。