元朗晋美全幢2.6亿易手 持货30年升值逾9倍

（星岛日报报道）元朗晋美工业大厦全幢易手，作价2.6亿，平均尺价6548元；业内人士指，上址适合作数据中心，加上全幢工厦属市场罕有供应，成交价属市价水平。

市场消息指出，元朗宏业东街8号晋美工业大厦全幢，涉及地厂、阁楼、1楼至2楼及天台，总建筑楼面39706方尺，作价约2.6亿易手，尺价约6548元。
平均尺价6548元

原业主于1992年以2400万购入，故持货30年帐面劲赚2.36亿，期间升值约9.83倍。据代理行资料显示，上址占地面积14735方尺，地契用途为工业及货仓，地积比约5倍，该厦设一部载货升降机、另设1个货柜车车位，3个货车车位及两个私家车车位。据地产代理指出，上述物业放售一段时间，叫价高达4亿，受疫情等利淡因素影响，业主议幅逐步扩阔，最终减价35%易手。
叫价4亿减幅高达35％

美联工商铺董事陈伟志指，上址尚未用尽地积比率，若重建，料补地价金额高昂，惟该工厦适合作数据中心，加上环顾现今市场，全幢工厦属罕有供应，成交价属市价水平。

中原(工商铺)写字楼部高级分区营业董事陈权威表示，佐敦弥敦道225号明珠广场14楼全层，建筑面积约2395方尺，意向价约3300万，尺价约13779元，以连租约形式出售，料买家享租金回报近3.5厘。美联旺铺营业董事邹德慧表示，长沙湾青山道349号地铺，建筑面积约650方尺，意向售价约3300万，尺价约50769元，租金回报约2.65厘。