西九艺术广场大楼「有数围」

（星岛日报报道）西九文化区艺术广场大楼项目，采「建造、营运及移交（BOT模式）」发展，西九管理局日前修改招标条款，以「优化版」方案重推，发展及营运年期最新增至48年，发展商普遍对营运年期延长表示欢迎，指在新条款下，回本收租年期较原方案长，认为可以「有数围」，增加项目吸引力，惟是否入标依然要待项目招标条款落实后再作决定。
有发展商表示，该项目原方案34年发展和营运期，扣除建筑期之后，实质可收租年期过短，而且原有条款的「一口价」固定租金，需要分两期缴付，令到前期开支大增，直言条款「好辣」。他又说，优化后发展和营运期增至48年，即发展商可收租年期延长，自然较原方案理想，可提升项目吸引力，惟未来仍要视乎项目最终招标条款再决定是否入标。
会德丰梁志坚：因应新条款研究

会德丰地产主席梁志坚表示，艺术广场大楼项目发展和营运年期由34年增加至48年，认为年期增加14年，对发展商而言具吸引力，惟集团仍要视乎新方案下的招标条款详情公布后再作研究。

华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴透露，原方案发展和营运年期只有34年，发展商回本收租年期较短，而项目优化后营运年期延长，意味收租年期比旧方案长，认为新方案可增加项目吸引力，集团未来仍要视乎新方案的详细招标条款公布后再作研究。另外，近年西九邻近一带亦有不少新商业楼面供应，他认为各项目均有自身优势及吸引力，属于不同竞争。

领展发言人回覆本报查询时指，已知悉艺术广场大楼项目将会重新招标，集团会待西九文化区管理局正式公布修改后的招标条款，再仔细研究具体内容以决定是否入标。
华懋蔡宏兴：收租年期较长

西九文化区管理局日前以「优化版」方案重推艺术广场大楼项目，最大改动是发展和营运年期作出优化，由原本的34年，增加14年至48年，即直至2070年；中标财团享有租用泊车位年期，由原来10年大增38年至48年，与发展及营运期看齐，而该项目提供超过100个车位的使用权。最快未来数个月推出招标，计画年内批出项目。
最快未来数月推出招标

艺术广场大楼项目去年招标，并于今年2月截标，当时现场所见最少有四家财团入标，包括新地、信和、领展及华懋。当时项目招标条款列明租金付款方法，入标者需提交「一口价」的固定租金以分高下，分两期缴付，预期2025年4月起中标者需就该项目每月缴付「保证租金」或「收入分成」，以价高者为准，若收入达某程度后，则以「收入分成」计算，而初期收入分成比例10%，直至第16年营运期分红比例提升至20%。该局日前亦指，具体招标条款仍待落实。

艺术广场大楼由3幢商业大楼组成，分两个地盘发展，地盘A占地最广，由艺术广场西座及东座大楼组成，地盘B为艺术广场南座大楼，可建总楼面逾69.9万方尺，当中约67.21万方尺作写字楼用途，零售、餐饮及娱乐用途则约有2.69万方尺。综合业界分析，整个项目估值约55.9亿至83.9亿，每方尺约8000至12000元。