今年内铺租料轻微上升 世邦温运强：幅度5%以内

（星岛日报报道）疫情下整体市况沉寂，惟在新一届政府上场，带来一些期望及憧憬，世邦魏理仕表示，业主普遍表现乐观，租客则只是「审慎乐观」，双方态度上存在差异，就租金出现拉锯情况。该行认为，今年内铺租只有微升，幅度在5%或以内，以民生行业主导市场。 
业主租客态度「存差异」

世邦魏理仕香港顾问及交易服务–商铺部资深董事温运强表示，新一届政府上场后，商铺业主普遍对零售前景相对乐观，态度较进取，租金议价空间明显收窄，他们期待新政府可以有所突破，认为现时铺租见底，甚至期望租金有回升空间。部分业主更乐观地认为，疫情对零售业影响有限，市民适应了疫下常态，就算再有第六或七波疫情，对零售业影响亦不太大。
品牌租铺策略「乐观审慎」

他续说，租客态度则普遍审慎乐观，各大品牌及零售商甚为积极部署明年策略，仍然有开新店计画，不过，并非进取，而是表现相对乐观审慎，现时阶段，业主及租户在租金话题上，往往处于拉锯情况。
饮食业选择「顶租」减成本

他预期，香港下半年零售物业空置率保持平稳，租金轻微上升，幅度为5%或以内。现时，医疗行业、超市、高级家品及生活必需品扩充较明显，饮食业扩充虽活跃，但他们倾向「顶租」，选址一些仍然保留着上一手留下的厨房设备及装修的店铺，以节省开业成本。

商铺市道料受惠于社交距离措施放宽及消费券计画，4月零售总额按年增长11.7%，不过，5月份则下降1.7%，反映消费券刺激属于短期性质，该行资料显示，第二季街铺整体空置率为16.5%，按季升1.3个百分点，其中尖沙嘴和旺角街铺空置率升幅最明显，两区各上升2.9个百分点至23.2%、和18.9%。
料明年底铺位空置率14%

由于通关无期，若维持现时状况，该行预期，直至2023年底，整体铺位空置率将上升至14%，温运强则强调，期望尽快通关，能为零售业及整体经济带来曙光。