楼价下半年料稳步上升

（星岛日报报道）英皇国际近年主力推售豪宅项目，最近推出的南区洋房项目，尺价更突破10万，创区内一手尺价新高，成绩彪炳。英皇国际副主席杨政龙表示，疫情及加息等客观因素，短期内会压抑本港楼市，但长远依然看好。他又说，港岛区楼价及租金抗跌力较强，预期下半年楼价会稳步上升，1至2房单位保持一定去货速度，通关则能推动超级豪宅成交及楼价，未来两年集团会推出4个项目，涉及逾400伙。其中以跑马地宏德街重建项目最瞩目，共提供170伙。
杨政龙接受访问时表示，楼市短期受不同客观因素影响，反覆的疫情及美国联储局加息都为楼价带来压力，但长远对本港楼市充满信心，其中港岛区升值能力及保值能力都较强。

他又指，香港住宅市场多元化，不同板块各有需求，而新一届特区政府曾表示，会推出新措施缩减公屋上车周期，以及发展北部都会区、明日大屿等项目，期望对楼市有正面影响，预期下半年楼价稳步上升。
港岛区豪宅抗跌力强

杨政龙指出，本港楼市变化急速，直言旗下项目亦不停改则，以迎合市场需要。虽然政府有意推行限尺，惟不少准买家入市时十分看重单位的总价，需要考虑银行借贷额度，故市场对楼价相对细的1至2房单位，有实际需要，估计这类单位去货情况理想。

豪宅市场方面，杨政龙长远抱乐观态度，表示现时查询旗下豪宅项目以本地居民为主，而且依然录得成交，相信与内地恢复通关会对本港豪宅市场带来帮助，推动超级豪宅楼价上升。
未来两年推4项目

集团于未来两年内有4个项目准备推出市场，均位于港岛区，4个项目涉及楼面面积约24.39万方尺，合共提供逾400伙，其中两个项目预计明年推出市场，包括中环奥卑利街28号项目，现时地盘已经平整，料于明年第二季以楼花形式推售。该项目为楼高25层的住宅大厦，总楼面面积约3万方尺，提供约69伙，主打1至2房单位。

至于香港仔旧大街80号项目，位于香港仔中心地带，亦为旧契项目，总楼面面积约5.04万方尺，大厦楼高23层，提供约110伙，同样主打1至2房单位。项目将以商住混合形式发展，部分单位享海景，同样计画于明年第二季以楼花形式销售。
3方面增加土储

另有两个预计2024年推出的项目，包括跑马地宏德街1号重建项目，上址前身为英皇骏景酒店，坐落跑马地传统豪宅区。项目总楼面面积约5.8万方尺，楼高27层，提供约170伙单位，主要为1至2房户型。

西营盘般咸道28号项目，总楼面面积约10.55万方尺，楼高27层，单位伙数约80伙。杨政龙指出，由于地盘面积较大，提供单位相对较大，除1至2房户外，料将设有3及4房，迎合当区不同客源需要。
纳入新品牌The Unit

此外，集团将三个项目纳入旗下新品牌The Unit服务式公寓系列。其中坚尼地城爹利士街项目，原计画发展作住宅，已转为服务式公寓，现已届现楼，将设现楼示范单位，料于未来1至2个月内推出。项目提供57伙，间隔涵盖开放式至2房单位，主打1房单位。

杨政龙表示，集团旗下服务式公寓一向都有不俗的出租率，相信市场对租住这类单位有一定需求，而且上述项目坐落便利位置，邻近铁路站，适合一些认为苏豪区租金太贵，又想居于核心商业区的市民，暂时目标尺租约80元水平。

杨政龙续指，集团未来将继续从私人市场、并购地盘及竞投政府土地，从3个方面增加土地储备。他又指，集团会积极「计数」，然后再决定购入或竞投项目，于港岛区的项目会「更敢搏」。