屋苑估价按月跌0.11至2.59%

（星岛日报报道）加息阴霾笼罩及本港疫情持续升温，二手市场转趋淡静，银行相应调低多个屋苑估价。本报追踪的二十大指标屋苑中，银行估价按月下跌的屋苑，由6个增加至12个，估价跌幅介乎0.11%至2.59%，较5月至6月扩大。业界认为，本港银行同业拆息上升，影响市民入市意欲，随着二手楼业主增加减价幅度，以及准买家持续观望，相信银行估价会进一步下跌。
本报追踪二十大指标屋苑最新银行估价，当中有12个屋苑估价按月下跌，占整体约60%，跌幅约由0.11%至2.59%。5月至6月期间，有6屋苑估价录下跌，跌幅最高约1.26%，对比6月至7月间，跌幅有扩大象。

另边厢，期内只有1个屋苑估价上升，升幅约0.38%。对比5至6月之间，有7个屋苑估价上升，升幅介乎0.3%至1.53%。
估价跌屋苑倍增至12个

个别屋苑方面，天水围嘉湖山庄及荔枝角美孚新邨单位估价跌幅较明显，达2%以上。其中，嘉湖山庄翠湖居5座低层E室，面积458方尺，上月银行估价464万，近日跌至452万，跌幅约2.59%。祥益高级分行经理林家伦表示，近日市场交投减慢，而且早前加息因素一直困扰市场，放盘单位有减价及调整，导致价量受影响，令估价下跌。他又说，待下月新盘向隅客回流二手市场，嘉湖山庄成交有望增加，价量重新回升，再令银行调高估价。
嘉湖美孚跌幅最明显

至于美孚新邨，其中百老汇街22号高层A室，面积1000方尺，上月银行估价1496万，近日跌至1459万，跌幅约2.47%。中原副分区营业经理冯健平表示，不少准买家受加息消息困扰，调整入市计画，对美孚新邨这类主打上车客的屋苑影响尤为严重，导致成交价量淡静，影响银行取态。
高力料续跌2%至3%

不过，本月至今该屋苑暂录得约15宗成交，平均尺价约12800元，较6月份9宗成交、平均尺价约12100元，已经有所好转，预期估价会逐步回升。

高力亚洲估价及谘询服务行政董事周若瑜指，银行估价按月下跌屋苑增加，跌幅按月亦扩大，主要因为美国进取加息，令到本港一个月银行同业拆息急升，影响市民入市意欲，同时二手楼业主需要增加放盘减价幅度，始能售出手上物业。由于二手市场睇楼量淡静、准买家持续观望，预计指标屋苑银行估价会再跌约2%至3%。