华懋以最高分红夺东涌住宅项目

2022-07-30 00:00

华懋夺得港铁东涌牵引配电站物业发展项目。
华懋夺得港铁东涌牵引配电站物业发展项目。

(星岛日报报道)去年曾流标的港铁东涌牵引配电站物业发展项目,招标条款作出大让步后,日前接获五份标书,相隔仅短短一日,港铁昨日已经火速开标,由华懋力压其馀四组财团夺得。据悉,发展商须就分红比例向港铁提出建议,并不设限制,故财团提出该笔分红比例最高成夺标关键。华懋表示,计画发展一房及两房单位为主。
力压4财团投得

华懋集团执行董事及行政总裁蔡宏兴表示,由于项目将建于现有建筑物上,施工存在一些技术复杂性。但项目靠近港铁站、港珠澳大桥及香港国际机场,又位于一个发达且成熟的社区,拥有所有必要的基础设施。东涌受惠于机场城市经济和大湾区一体化,发展将受到用家及投资家欢迎,并透露项目将以一房及两房户型为主。
蔡宏兴:东涌受惠大湾区

事实上,近年华懋积极在东涌插旗发展。资料显示,该公司曾于今年三月底,以二十七亿二千八百万投得东涌第五十七区商业地,每方尺楼面地价约二千二百零二元,意味相隔不足四个月,连夺同区两个大型项目。对上一次华懋投得港铁项目,是二○一八年十月何文田站第二期物业发展项目。除是次中标的华懋外,其馀入标发展商包括恒基、信和及南丰等。
补地价大减逾25%

华坊谘询评估资深董事梁沛泓认为,政府调低项目补地价金额,港铁亦在分红的比例作出弹性安排,才令项目可以顺利批出,今次发展商主要以分红比例取胜。

该项目位于东涌市地段第五十号地段,位于文东路及毗邻东涌北公园,邻近区内指标屋苑映湾园;项目将建于东涌牵引配电站及其铁路设施上方,地盘面积逾十五万方尺,可建总楼面逾九十三万多方尺,可提供一千六百个住宅单位,为该区近年最具规模新供应。

据了解,该项目补地价金额最新三十五亿四千七百五十万,即每尺补价约三千七百七十六元,对比去年补价,大幅减少逾百分之二十五点五。除补地价外,分红由原先最少一成半,改为由财团自行提出,而「一口价」金额更由二亿五千万降至一亿。资料显示,该项目去年九月首次推出时,收到三十五份意向书,同年十月招标仅接获五份标书,最终于同年十一月以流标收场。

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