惠州新盘上月录6000宗跌25%

（星岛日报报道）惠州近期市况偏向淡静，受内地整体楼市的负面因素影响，准买家入市意欲有所下降。惠州7月新盘成交量录约6037宗，按月下跌25%，成交价方面因发展商未有明显减价吸客，按月维持相若水平。预期需要一定时间重建市民入市信心，未来数月当区成交价量仍然于低位徘徊。
利嘉阁董事王保衡表示，近期准买家持观望态度为主，同时发展商亦未有进一步减价促销，形成交投淡薄的局面。惠州主要是深圳买家主导，深圳楼市亦在胶着状态，投资者显得更保守。7月一手住宅成交量6037伙，对比6月的8061伙，按月下降约25%。而7月一手住宅平均每方米16204人民币，跟6月平均每方米16205人民币相约，折合每方尺约1748港元。

预期未来楼市持续淡静

他预期，一手市场成交量低迷状况持续至十月，期望传统「金九银十」，发展商追业绩将加大优惠或减价促销，营造较好气氛才能吸引买家入市。预计成交价相进一步下调约10%至15%。普遍买家对国内发展商财政状况感忧虑，加上近日「停供」事件，令市场释放负面讯息。而近日台海局势不稳下，亦使买家持较审慎态度。

二手市场方面，6月二手住宅成交量2715伙，虽然较5月的2290伙回升约18.6%，惟导致升幅的主要原因为5月当区疫情严重，令成交的基数太小，故6月成交量仍属低位。而6月二手住宅平均每方米16026人民币，跟5月的16030元相约，折合每方尺约1729港元。

另估计惠州未来数月二手成交都将于低位徘徊，成交主要由用家主导，二手价将进一步下调，预计第三季整体将下调5%至10%。香港人查询惠州楼盘相对少，近日发展商资金不足令他们对内地房地产前景看淡，现在主要查询都是以自用为主，占90%以上，但整体查询量是近年新低。

王保衡认为，通关将有利港人前往当地睇楼，惟未必能挽回港人对国内房地产前景下降的信心，反之通关可带动部分退休自住港人前往当地以较低价钱购入心仪单位。

碧陶居董事总经理梁家能说，惠州当地新盘成交价量于6月底至7月上旬有明显好转的象，惟于7月中出现「停供」的事件，打击本地甚至外地准买家的入市信心，导致不管投资者还是用家，都转以观望态度，按2022年第28周数据，惠州新房住宅网签量961套，按周跌逾56%，短期楼市气氛受影响。

见政府近日有意加大力度处理「停供」事件，梁家能主张，相关个案应该会有所下降，惟对惠州当地年内新盘成交价量走势仍然未敢乐观，预期仍会于低位徘徊。他认为，主要因为当地准买家的入市信心已造成打击，尽管政府手用一系列合适方法处理停供问题，例如建议成立专项基金近3000亿贷款，提供给有困难嘅开发商，但短期未必能令准买家重获信心。料政府有机会推出更多措施重新推动市民入市意欲，惟楼市政策通常难以立竿见影，一般滞后三至六个月，需要正式落地后才能呈现成效，料惠州新盘成交价量最快要于明年第二季才逐渐好转。

港人查询量减少

惠州近期新盘市场的客源中，投资者比例有见明显减少，始终楼市前景不太明朗。用家方面亦有部分转投二手市场，如继续选择于新盘市场觅盘，发展商的状况成为现时不少准买家最关心的首要条件，倾向选择国企、央企或一些较稳健的品牌内房，以确保项目有更大机会不会烂尾，能成功交楼。

二手方面，梁家能透露，虽然二手是现楼，能给予准买家更大信心，故市况近期确实有好转，但幅度属轻微，因为买二手楼涉及一定税费，交易成本较高，另外亦不排除亦需要支付各样维修费用，保养单位后才能入住。

在惠州不同区域中，以惠东片区较受港人欢迎，主要因为属近海区域，海景户长期受港人垂青。由于港人投资入市的心态普遍为是「见高追」，而当地楼市料短期内仍然于低位徘徊，故对港人投资客吸引力稍降，近期入市以用家为主。

梁家能指出，近期不少发展商以减价策略促销，确实有吸引到部分港人用家兴趣，其中以一些社区发展模式的项目更吸引，因为配套齐全，如有提供接驳深圳或香港的交通配套属加分的要素，衣食住行齐全的大型项目，近年一直为香港人首选。