汤臣1.93亿购海富全层银主盘

（星岛日报报道）受疫情及加息等因素打击，甲厦售价备受压力，金钟海富中心全层银主盘以1.93亿易手，买家为汤臣集团，每尺造价约1.81万，低市价约20%，并创该甲厦过去8年来新低。
据汤臣集团公布，该集团以1.93亿购入金钟海富中心2座13楼全层，并指该收购属集团策略长期投资，公司相信本港将继续作为主要国际城市，并受益于政府有利的大湾区政策及中国强劲的经济增长，预期收购事项将提升该集团物业投资组合，产生稳定的经常租金收入，并进一步加强集团于本港长远发展，公司于适当时候可能将该物业用作为本港总部。

重返8年前水平

市场人士指出，上址为银主盘，建筑面积约10627方尺计，每尺造价约18161元，低市价约20%，创该厦过去八年尺价新低，原业主早于2004年以6800万购入，惟及后沦为银主盘，物业于18年间升值约1.25亿，期间升值幅度约1.8倍。

美联商业区域营业董事郭汉钊则表示，以上述海富中心造价每尺1.81万，低市价约20%，市值每尺2.2至2.3万水平。

该厦最高尺价曾高逾3.5万，于2018年录得，最新成交较高位跌逾48%，正反应疫市下经济疫弱。

事实上，该甲厦早前亦录银主盘买卖，资料显示，该厦2座17楼8室，建筑面积约1875方尺，于今年4月以4780万售出，尺价2.54万。原业主2001年以821.25万购入，惟及后沦为银主盘，物业于21年间升值约3958.75万，期间升值约4.8倍。

18年升值1.8倍

据美联工商铺资料显示，该甲厦自2020年以来共录4宗买卖，尺价均高逾2.5万，若该厦尺价贴近1.8万水平，需追溯至2014年9月，为海富中心2座低层7室，建筑面积1136方尺，当时以1850万售出，每尺造价约16285元，故该甲厦最新成交尺价创过去8年以来新低水平。

海富中心2座最高成交尺价于2018年6月录得，金钟海富中心2座一个低层单位，面积约1436方尺，以每尺30500元成交，为该厦尺价首度突破3万。至于1座最高成交尺价于2018年11月录得，正八集团主席廖伟麟沽售海富中心1座11楼04室，面积约6452方尺，作价2.3亿，平均尺价35647元，属该厦新高，该单位为短炒，于半年间升值25%。