楼市减辣属美丽误会 政治人物解说须谨慎

本港股市昨天一度掀起楼市「减辣」揣测，事缘行政会议召集人叶刘淑仪接受外媒访问时指，可以考虑免除内地人士在港置业的双重买家印花税。港府和叶刘其后作出澄清，但事件凸显重要政治人物言论影响可以很深远，每次发言须加倍谨慎，以免引起市场不必要误会而出现大幅波动。

叶刘在接受彭博通讯社访问，谈到如何挽留人才时说，收到内地来港专才的诉求，希望在获得永久居留权前，可以像香港居民一样获豁免缴付双重买家印花税，即不用缴付相当于楼价三成的辣税。消息传出后，市场纷纷解读成辣税有望松绑。财政司司长办公室随即否认有讨论过「减辣」计画，而叶刘亦澄清这是由她出任主席的新民党将会在《施政报告》谘询期间提出的建议。

楼价健康调整未到减辣时机

楼市「减辣」最终证实只是美丽的误会，但消息却令股市大幅波动，尤其地产股股价一度飙升百分之四至六，恒指曾升逾二百点，随着消息获澄清后，恒指掉头下跌，收市微跌四十二点，但地产股收市仍升百分之零点七至二点五不等。由于叶刘从政多年，乐于与传媒打交道，为何会出现今次风波，大家争相打听和作出揣测。

坊间很多人会即时联想到叶刘可能为政府的辣税政策变动试水温，但这个说法难以令人信服，因按差估署数据显示，楼价从去年九月历史高位回落，迄今累计仅下跌百分之四点四，跌幅属健康调整，而未来三至四年一手楼潜在供应为九万八千伙，尚算稳定，楼市暂未见有大跌风险，而且试水温也不会短短几小时便结束。

另一个可能性是被断章取义。本报向叶刘查询时，她强调在二十分钟的访问中接受三名记者提问，在评论到一些政府可用来挽留更多人才留港发展的可行建议时，针对内地专才提出这项减免双重印花税建议，并没提及政府正考虑任何个别措施，明显是听者想多了。出现这个问题，相信是叶刘的身分有所改变有关。

叶刘向来愿意接受传媒访问，若采访的是外国媒体，更会藉此向外国观众说好香港故事，让对方对香港情况有正确认知。由于叶刘身兼多职，包括立法会议员、行政会议成员、新民党主席等，外媒以往会用立法会议员来称呼她，但现时她却担任行会召集人，相当于特首李家超的首席顾问，故其言论极有分量，很容易被视为代表港府的意见，外媒遂改用这个新职衔来称呼她。在短短二十分钟访问，她难以在回答每项提问时表明是以甚么身分来回应，才会闹出新民党建议变成政府考虑新政策的风波。

身分提升发言须加倍谨慎

这情况犹如港大四名专家早前在报章联署撰文提倡趁夏季逐步放宽防疫措施，透过疫苗接种和自然感染，争取冬季前达致混合免疫的言论，由于当中两名专家是政府专家顾问，在医学界极具权威，容易被视为代表政府意见，令市民易生政府防疫政策有变的错觉，故市民要求专家慎言，须与政府统一口径，以免为抗疫添烦添乱，令人不知所措。

因此，不管是叶刘抑或其他拥有多个职衔的政治人物，今后对外解说需时刻慎言，尤其涉及一些敏感话题更要加倍谨慎，尽可能讲清楚是以甚么身分提出建议，以免外媒想当然地以为是代表政府意见，引起市场不必要的误解和波动，即使是茶杯里风波，也尽量可免则免。