市区新盘千伙快登场重夺焦点

（星岛日报报道）「北都」概念新盘经过个多月销售持续理想后，新盘下一轮销售将重回市区，宏安地产旗下旺角Larchwood率先于日前抢先开价后，市区两大型新盘亦部署推售，其中会德丰地产、恒基、新世界及帝国集团亦积极部署推售启德全新项目MIAMI QYAY有机会短期上楼书；华懋积极部署旗下今年首个全新项目何文田站上盖第1期发展项目瑜一亦快批售楼纸，两盘合计提供近1100伙，将重夺市场焦点。
启德MIAMI QUAY分两期发展，共提供1219伙，发展商积极部署推售第1期项目MIAMI QUAY I，共提供648伙，设有开放式至3房间隔，主打2房户占楼盘约50%，当中标准户面积介乎250至710方尺。
项目主打2房户

MIAMI QUAY  I为启德自Park Peninsula公布命名后首个推出发售的全新项目，事实上，位于Park Peninsula首个推出发售的楼盘，由中国海外发展的维港1号，于去年6月推出发售，至今已超过1年，期间本港市况亦出现重大变化，年初爆发第5波疫情，期后美联储局因控制通胀而连环加息，幅度更高达0.75厘，多番加息后令美国与本港的息差于短时间拉阔，令本港面对着强大的加息压力，楼价亦因为疫情及加息等因素，掉头向下。

有业界人士认为，MIAMI QUAY I推售，加上启德多个发展商联合组成私人公司，为Park Peninsula进行大规模推广，加上对上一个项目推售至今已相隔一年，故MIAMI QUAY I定价，可谓替属于跑道区的Park Peninsula项目前景发展，重新定位。
共提供447伙

另一个市区瞩目新盘，由华懋及港铁合作发展的何文田站第二期上盖项目亦积极部署推售，项目分3期发展，共提供844伙，发展商已为第1期项目命名为瑜一，料短期内可获批售楼纸。项目共提供447伙，由2座住宅大楼组成，涵盖1房至4房间隔，单位面积由311至1615方尺，主打2房户，提供192伙占项目约43%；其次为3房户，提供172伙占项目约38%，1房及4房户分别有75伙及8伙，另设有少量特色户。

何文田区近年不乏全新楼盘推售，以单幢式项目为主，翻查资料，对上一个具规模的全新项目，为嘉里发展的皓畋，于2016年3月推出发售，故瑜一为区内逾6年规模最大的新盘。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，早前北部都会区概念售点新盘推出发售，并取得理想销情，未来市场焦点将重新落在市区盘身上，虽然价位不同，但相信市场刚性需求仍然持续，若发展商首批以较吸引的价钱推售，仍可引起市场注意，料吸纳具实力的上车客外，亦吸引换楼人士，由于不乏中大型单位，料逾千万单位交投将显著回升。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，受到近期加息因素影响，市况已出现明显转变，相信未来推售的新盘，在定价上要有吸引力，市场注意力才能聚焦楼盘身上，对销情亦会有较大的保证。