Larchwood首日沽出34伙 半数为用家

（星岛日报报道）市区新盘向来不乏捧场客，宏安旗下旺角Larchwood昨日进行首轮销售，即日沽出34伙，发展商指逾半数买家购入单位作自住用途。

Larchwood昨日进行首轮销售，涉及83伙价单单位。宏安地产执行董事程德韵表示，项目即日售出34伙，套现逾1.64亿，而约47%售出单位，即16伙选用「建筑期轻松付款」，买家可获得成交金额上限3.75%现金津贴，以支付相关物业买卖之从价印花税，大大降低置业短期资金压力。

她续指，买家来自香港各区，当中超过半数购入单位作自住用途，可见买家看好区内成熟交通配套及旺角区未来「油旺活化」规划建议下的庞大发展潜力。
售楼处现排队人龙

记者昨日下午在尖沙嘴售楼处现场所见，不少准买家于报到时间前已到场排队轮候登记，以年轻客为主，亦有不少家庭客身影，不少先于大堂与代理作最后冲刺讨论拣楼策略，之后再乘电梯到1楼售楼处。

据销售安排，项目日前抽签及公布抽签结果，买家昨日根据筹号拣楼，可购1至2伙，馀货今日起以先到先得形式发售。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，对于市区新盘而言，项目入场门槛不高，因此买家以年轻人为主，80至00后占整体约80%，而买家普遍以价格为首要考虑因素，因此首选开放式单位买家占约60%，并以低层单位销售速度较快。如以地区划分，该行九龙区买家占约60%，新界及港岛客合共占约40%。
代理指低层户销情较快

中原资深营业董事林伟文表示，项目伙数不多，因此发展商不急于售出全数单位，采分批销售策略属意料之中，而市区盘向来承租力强，因此该行投资客占整体近30%，相信尺租可高逾55元，甚至60元。昨日买家普遍为年轻首置客，倾向购买银码较细单位。

首轮销售的单位涵盖项目首3张价单，除3号价单7伙H室之外，推出其馀83伙应市。销售单位面积由181至267方尺，提供53伙开放式及25伙1房标准单位，以及5伙低层特色单位，各自附连面积26至81方尺不等的平台。

单位定价由450.9万至767.6万，尺价介乎21703元至29538元，计入发展商提供最高15%的折扣优惠，折实价由383.3万至652.5万，折实尺价约18448元至25107元。

发展商为销售单位提供「易上车印花税优惠」，如买家选择「120天现金轻松付款计画」及「建筑期轻松付款计画」，除分别享8%及5%的楼价折扣外，亦可获发展商代为缴付单位合约的从价印花税，最高为楼价3.75%，可有效降低买家入市所需的现金流。

另外，发展商亦有提供家具现金津贴优惠，开放式及1房买家分别可获2.8万及5.8万现金折扣，可直接扣减楼价，若买家不选择上述优惠，可选择同等价值家具礼券。

Larchwood位于旺角洋松街62号，合共提供187伙，面积181至413方尺，涵盖开放式至2房，项目标准开放式单位有114伙，面积202至210方尺；标准1房户有56伙，面积250至267方尺，另有17伙特色户。项目预计关键日期为2024年4月底，距今约20个月。