北角半新豪宅盘连环录蚀让

（星岛日报报道）楼市受到疫情、加息等因素影响，二手交投频现减价及蚀让个案，其中豪宅更受到迟迟未能通关等因素拖累，蚀让情况较大屋苑更甚，其中北角区多个半新盘豪宅屋苑，今年连番录得大额蚀让个案，个别单位帐面蚀让更达千万以上，其中以维港颂及柏蔚山情况较为显著。
北角半新盘豪宅近期频录蚀让个案，本报综合代理数据显示，北角柏蔚山今年来暂录得10宗二手买卖成交，原业主均要蚀让离场，蚀幅介乎约7%至约21%，持货年期均不多于4年；而维港颂今年则暂录6宗二手买卖成交，其中一半原业主要损手沽货，蚀幅由约8%至约15%，持货年期约5年。业界表示，北角区豪宅除受疫情及加息两大因素夹击，亦有部分本地业主移民，拖累区内楼价今年已跌约一成，吸引用家垂青，买家中约90%为用家。
柏蔚山4年蚀573万

以区内柏蔚山为例，今年录得10宗二手买卖成交个案，持货年期最短3年，最长4年，全数均需损手离场，蚀让幅度由7%至21%不等，其中4宗更低于市价5%至10%。例如蚀让幅度最多的1座16楼F室，面积906方尺，3房1套连2储物室间隔，去年4月放盘原叫价3000万，累减800万或约26.7%，以2200万易手，尺价约24283元，低市价约一成。据了解，原业主于2018年斥资2773.9万购入上述单位，持货近4年帐面蚀约573.9万，物业贬值约20.7%。

至于维港颂，今年则录得6宗买卖成交，持货年期最短为4年8个月，最长则为5年2个月，买卖成交中一半、即3宗属蚀让个案，蚀幅由约8%至约15%。其中蚀让幅度最多为6座37楼C室，面积850方尺，3房1套连储物室间隔，去年8月原叫价3500万，累减892万或约25.5%，以2608万易手，尺价约30682元，低市价约一成。原业主于2017年5月以3070.5万买入上述单位，持货5年多帐面蚀让462.5万，物业贬值约15%。单位连天台，买入尺价比较高，加上出货客源窄，所以导致蚀幅最大。
维港颂贬值15%

港置营运总监及九龙区董事马泰阳分析指，北角豪宅业主沽货原因，大部分为换楼套现，占整体约七成，而移民亦占约三成，部分业主不看好后市，急于出货导致需要蚀让离场。买家则以本地用家为主，占整体约8成，而内地客亦占约两成。
海璇蚀逾千万

中原高级资深区域营业董事谭国栋表示，近年北角区豪宅屋苑受到疫情及加息两大因素影响，楼价在2000万以上交投可谓寥寥可数，近年录得的大额蚀让个案，部分卖家为新香港人，因财政因素而急于放盘，亦有因为移民因素，加上本港有机会加息，对豪宅亦有一定影响，故对前景未感乐观，蚀让放售，相信本港与内地迟迟未能通关，对区内豪宅交投亦构成大影响，若通关一日未能落实，预期此类豪宅屋苑仍有机会出现大额蚀让个案，唯一能改善情况，便是落实通关因素，区内整体豪宅楼价，由年初至今，已调低约10%。

值得一提的是，区内海璇1座低层B室，面积1129方尺，3房间隔，去年6月以5130易手，尺价约45438元。原业主于2018年以6388.8万买入上述单位，持货4年蚀让1258.8万，物业贬值约19.7%。上述成交事隔约1年3个月，仍是北角区半新盘豪宅中蚀让金额最大个案。

美联高级区域经理余迅力指，海璇现时二手放盘共17个，叫价由948万至9000万不等，最低尺价为32520元，今年仍未录得首宗成交。他又说，北角区豪宅近期频录蚀让个案，大部分出货业主均为长投资者，基于楼市不明朗因素众多，所以不惜低价沽售手上物业，而入市买家以用家为主，占整体约9成，其馀1成则为投资收租客。