市建土瓜湾项目突击招标

（星岛日报报道）市建局马不停蹄推出发展项目，除观塘市中心第4和第5发展区「巨无霸」商业项目今日截收意向之外，该局昨日突然推出土瓜湾第四个以「小区模式」发展的荣光街/崇安街发展项目招标。消息透露，发展商需自行提出「一口价」，以价高者得决胜负，日后售楼收益达60亿以上须按比例分红，最高达五成。该项目市场估值综合约30.6亿至36.2亿，每尺楼面地价约1.1万至1.3万。
市建局于土瓜湾第四个以「小区模式」发展的荣光街/崇安街发展项目，挟市区及铁路沿綫优势，昨日正式招标，招标条款随即曝光。市场消息透露，项目售楼收益达60亿后，中标财团须与市建局分红，达标后首1亿须分红两成，其后分红比例以每1亿为一组递增，当收入达63亿以上，分红划一为50%，若以项目总楼面约27.86万方尺计，相当于每方尺售价逾2.15万便需要分红，而且发展商须向市建局自行提出「一口价」建议，将成为胜负的关键。
售楼逾63亿须分红50%

至于商场部分，市建局及中标财团共同持有，租金收益由中标财团及市建局以「七三」比例瓜分，租金收入中标财团占七成，其馀三成则归市建局；发展商可以向市建局要求出售非住宅部分，但须获市建局首肯。另外，项目设有限尺条款，住宅单位面积不得少于300方尺，同时规定最少一半单位面积不可超过480方尺。

该项目于上月初完成招收意向书程序，合共接获31份意向书，该局昨日正式邀请31家发展商及财团入标竞投，并于10月6日截标。市建局指出，招标遴选小组将评审收到的标书，并于稍后就批出该发展项目的发展向市建局董事会提交建议，由董事会作最终决定。
商场租金「七三」分帐

项目位于银汉街44至54A号（双数）及荣光街72至118号（双数），邻近港铁土瓜湾站，步行前往约5至6分钟；地盘面积约3.1万方尺，可建总楼面约27.86万方尺，发展规模是目前已推出项目中最细，估计可以提供约560伙住宅。

招标条款显示，成功取得该项目的发展商及财团，须按发展协议中列明有关土瓜湾小区发展的「总体设计要求」作为兴建新发展项目的蓝本，与毗邻重建项目产生协同效应，以达致整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性与步行环境，并以更具特色的「地方营造」及智慧元素，提升该区的宜居性。
标价备受市场关注

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，上述项目属市区罕有新供应，料财团入标时会参考毗邻已批出的项目价格，认为在加息环境下，是次批出价格参考指标，将备受市场关注。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，近期政府批出地价有回调迹象，惟未来供应重镇仍集中于土瓜湾、深水埗等一带，而且近年市建局以小区发展的大型重建项目罕有，估计届时收约10份标书。综合市场消息指，参考去年同区批出项目每尺楼面地价，预计该项目估值30.6亿至36.2亿，每方尺估值约1.1万至1.3万。