新盘千万以下成交占比趋增

（星岛日报报道）今年受疫情及加息两大因素影响，楼市受压，今年截至本月13日，新盘暂录得近7900宗成交，较去年同期达1.21万宗，按年大跌35%，惟1000万以下单位交投则愈战愈勇，并逐渐更成为新盘成交主力。本报统计，上月新盘录得约2040宗成交，创近15个月单月新高，当中1000万以下单位成交量高达1919伙，占整体达94%。有业界人士表示，刚性需求持续，令细价楼频获市场追捧，只要定价吸引，亦有大批上车客愿意入市。
本报统计今年每月新盘成交量，首8个月楼价在1000万以下的成交量，由2月份第5波疫情爆发后，新盘成交跌至近年低位，只有约120宗，当中1000万以下中小型单位成交由2月底低位逐步攀升，直至上月两大「北都」盘抢推发售，掀起抢购潮，此类型单位成交量更弹升至逾1900伙，占8月份新盘整体成交2040宗的94%，根据过往中小型单位销售表现，每月占比往往在40%至80%内徘徊，能冲破九成占比，相信为近数年首次出现。
「北都」盘掀抢购潮

翻查去年新盘1000万以下单位成交量，于去年11月份多个中小型新盘推售，包括九建旗下将军澳海茵庄园、新地天水围Wetland Seasons  Bay第2期及西营盘KENNEDY 38，以及会德丰地产启德MONACO ONE推售，全月共录得近1300宗楼价在1000万以下的成交，已属去年全年最多中小型单位成交的月份，但对比上月同类型交投逾1900宗，相差达600宗之多。

总括今年截至昨日，新盘楼价在1000万以下的成交已超过6000宗水平，已追贴去年同期约6400宗，可见在疫情及加息两大因素影响下，今年中小型交投仍然相当凌厉。

上月细价楼销售急增，主要受到两大北部都会区概念新盘包括恒基旗下粉岭ONE INNOVALE-Archway及新地屯门NOVO LAND于7月至8月期间推售，均取得大卖成绩，其中NOVO LAND第1A期推出后，首轮销售更录得逾2万张入票，两盘多次进行推售，均卖个满堂红，今年楼市在疫情及加息因素下，销情可谓超乎理想，两盘均主打中小型细户，绝大部分楼价均在1000万以下，不少更在800万以内，两盘上月同步抢推，进一步推高中小型单位成交量。未来仍有中小型新盘发售，包括新地天水围Wetland Seasons Bay 第3期、元朗Park YOHO Bologna等，相信可延续中小型单位销情。
业界指刚需持续利细价楼

中原地产亚太区主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年受到疫情及加息两大因素影响，楼市受压，最近两个「北都」概念盘取得大卖成绩，主要为市场刚性需求仍然持续，令此类成交能一枝独秀跑赢大市，但楼市前景仍未明朗，本港作为国际贸易城市，仍实施隔离政策，对国际贸易有一定的影响，相信情况若持续，通关大门一日未开启，有机会令经济进一步转差，即使刚需盘亦难独善其身。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，由于「北都」两盘在定价上能进一步「落价」，大力推动刚性需求买家入市，令销情连番取得佳绩，推高细价楼交投大增。