ONE INNOVALE 2期每尺开价1.43万

（星岛日报报道）北部都会区焦点盘积极抢攻，恒基旗下粉岭ONE INNOVALE-Bellevue日前获批预售，发展商随即于昨日公布首张价单，涉及83伙，涵盖开放式至3房单位，折实入场价306.8万，折实平均尺价约14398元，与今年7月底推出的第1期ONE INNOVALE-Archway首批单位相若。发展商今起向公众开放示范单位，同步开始收票，视乎反应再作销售部署。
恒基物业代理营业（一）部总经理林达民形容，首批单位售价属「继续忍让价」，定价与ONE INNOVALE-Archway推出时相若，希望能引起市场关注。是次推出期数景观更优胜，加推单位具提价空间，现时售价较心中理想价每方尺1.6万水平仍有差距。项目昨日首度开放一个全新无改动示范单位予指定人士优先参观，今日将正式对公众开放，同步开始收票。
今开示位同步收票

林达民又指，ONE INNOVALE-Bellevue首批单位面积介乎221至462方尺，户型涵盖开放式至3房单位，包括10伙开放式、56伙1房、12伙2房及5伙3房单位，当中以1房及1房连衣帽间单位为主，并设3房单位以迎合不同客群。其中，10伙开放式单位全数定价低于400万，1房单位折实价则介乎406.4万至约517万，能迎合上车准买家的需要。

单位定价329.9万至742.7万，尺价约14282元至17117元，计入最高7%优惠，折实售价约306.8万至690.71万，折实尺价约13282元至15919元，折实平均尺价约14398元，对比项目第一期首批单位的14168元，轻微高出约1.6%。
提供4种付款计画

入场单位为C座1楼15室，面积221方尺，开放式间隔，定价329.9万，尺价14928元，折实价306.8万，折实尺价13882元。尺价最低单位为C座10楼18室，面积344方尺，1房连衣帽间单位，定价491.3万，尺价14282元，折实价456.9万，折实尺价13282元。

是次发展商推出4种付款计画，全都只需买家于签署临时买卖合约时，支付楼价5%首期。分别提供60天及建筑期付款两个成交期，项目的预计关键日期为明年6月底，楼花期约9个月。其中，选用60天现金付款计画提供7%折扣优惠，建筑期付款则提供5.5%折扣优惠。发展商为买家提供最高楼价85%一按贷款，另外亦提供最高楼价40%二按贷款，首按加二按合共不超过楼价90%。
代理料投资客比例增

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期本港疫情略为回稳，整体市道有改善，本月楼市焦点续以一手主导，料项目对上车客具相当吸引力。受惠北部都会区优势，加上项目一期累积大批向隅客，预计二期首批单位有望全数沽清。年底通关有望，料可吸引投资者偷步入市，预料客源较上一期增加一至两成投资者。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，首批单位开价较区内二手成交尺价为低，反映发展商采「先求量，后求价」策略，料往后价单具加价空间，预期刚性需求及低市价策略奏效，将延续第一期佳绩，再次极速沽清。预期项目续受90后及00后年轻用家欢迎。预期日后尺租可约达45元水平，租金回报率料逾3厘，往后升值潜力亦有望跑赢其他区域。