屯门限尺地5财团入标角逐

（星岛日报报道）今年4月流标的屯门大榄限尺地，昨日维持原有招标条款「卷土重来」重新截标，共截收5份标书，标数与年初推出相同，入标财团大部分均属原班人马。业内人士指，地盘规模较大，涉及投资额高，在目前楼市及经济疲弱下，料发展商出标会比上次更为审慎及保守，不排除有流标风险。
上述屯门大榄限尺地于昨日中午12时正式截标，地政总署公布，合共截收5标书，标书数目对比今年4月首次推出时截收的5份标书相同，据现场所见，入标财团包括大部分原班人马的长实、新地、恒基、信和再次入标竞投，同时亦有新面孔佳明集团参与竞投。
将发展中小型单位

佳明集团项目经理曾嘉敏表示，集团以独资方式入标，视乎市场情况决定入标价，标价已考虑楼市转弱、地皮状态及加息等的影响。由于项目设有「限尺」条款，料日后投得地皮后主要发展中小型单位。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，该地皮的缺点是形状狭长，因现存的油站、私人地段及山坡，令地皮中间的一段再收窄；加上地皮内多个部分要留作通风走廊，增加项目设计难度。由于项目占地面积大，涉及投资额高，惟在楼市及股市低迷的环境下，料发展商出标会比上次更为审慎及保守，不排除有流标风险；若政府能按市场现况适量调低底价，相信今次能成功出售。

普缙助理总监 （估值及谘询） 李隽杰说，相信项目中高层单位可享有开扬海景，另将主打1至2房中小型单位。考虑到地盘规模较大，地盘内工务设施繁多，发展商或需要预留额外成本及时间处理相关问题。
最新估值跌价约20%

综合市场最新估值约48.3亿至65.3亿，每方尺估值约3700至5000元，对比年初估值约71.9亿至82.3亿、每方尺楼估值约5500至6300元，估值跌价约20%。

上述「限尺地」位于屯门青山公路—大榄段的屯门市地段第561号，邻近屯门公路，位于私楼琨仑以东，地皮面积约36.29万方尺，涉及可建总楼面约130.64万方尺，预计提供2020伙。是政府为回应市民「住大啲」的诉求，首幅加入最低单位面积280方尺限制的卖地表地皮。

地盘内有三处位置属私人地段，发展商需自费在地盘内铺设通道以连接该私人地段及地盘以外范围，而有关通道需订明作公用地方。另外，地盘外东北处以及中间有现存斜坡，卖地章程列明买方须负责其维修和保养责任，并不能在指定范围内进行任何发展工程。同时，地盘内有现存电力装置和渠务及水务专用范围，买方可自费转移有关管道，否则相关范围均订作非建筑用地。此外，地盘内靠近屯门公路一节被划作空气敏感带，牵涉到该范围的构筑物在设计上须得到环保署的批准。

该用地曾于今年4月首次推出时接获5份标书，当时因标书金额未达政府就该用地所定的底价而流标收场。事隔不足半年，政府「原汁原味」重推该地皮，除建筑最后完成期限改为2028年年中，其他条款不变。