大众银行7200万购屯门地铺

（星岛日报报道）有银行为整合业务沽售自用据点，结果由同行承接，富邦银行早前沽售屯门启民径地铺，该铺位处区内民生旺段，买家为大众银行，作价7200万，平均尺价7.2万，市场人士预期该银行将自用铺位。

上址为屯门启民径美恒大厦地下11号铺，建筑面积约1000方尺，位处街市地段，疫下炙手可热，市场消息指，早前放售时，获至少两名极具诚意的准买家洽商，结果，买家刚揭盅，由大众银行以7200万承接，为该银行年内第二次出手买铺，有机会作为自用。

年内第二次出手买铺

利嘉阁（工商铺）地产-商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，屯门核心拥有庞大消费群，银行聚集，并以屯门乡事会路成为热点，后来受地标商场V city带动，自由行众多，药房及地产争相落位，抢贵租金，部分银行迁离该地段，恒生银行及大新银行都亦早于多年前，在区内买铺自用。

业界：自用收租皆相宜

他续说，区内街道转型，即使疫市下，启民径仍然聚集人流，成为民生街市旺段，大众银行购入铺位，进可攻退可守，就算不自用，找客承租亦不成问题，料月租16万至18万。近年来，银行跟随潮流，转型网上办理业务，部分整合迁出，放租甚至索性放售铺位。

意博资本亚洲执行合夥人邓声兴表示，虽然都是中小型银行，我们很难知道买卖的真正原因，但相信各自有策略，今年以来，市场一直预期加息周期来临，相信有银行乐于沽铺，将资金放在借贷或生意上，收取更高回报，事实上，铺位收租回报有限，近期有银行大幅调整利息，东亚银行推出高达8厘的定期存款。在加息周期，仍然有银行买铺自用，相信他们衡量机会成本，当手上现金没有太多出路时，索性买铺自用。

暂斥资逾1.45亿买铺

地产界人士表示，大众银行今年第二度入市，早于今年3月，斥资6850万购入油麻地弥敦道486至488号益南华厦地下A铺，面积约1500方尺，尺价约4.57万，半年内共斥逾1.4亿购入两个民生商铺。

屯门启民径美恒大厦地铺，则由港基国际银行早于1996年5月以1258万购入，门阔约19尺，铺深约50尺，自用至今年中撤出，以9000万放售，最后减价1800万或20%后易手，虽然大幅减价卖出，由于早年低价购入，帐面获利5942万，持货约26年升值4.7倍。