赤柱豪宅地王估值逾百亿

（星岛日报报道）政府日前公布今季卖地计画，将推出3幅住宅地，其中2幅更属百亿豪宅地王，当中最瞩目为赤柱环角道豪宅地，可建总楼面逾48万方尺，是该区有大型新供应，并季内属百亿地王之一，该地综合市场估值介乎约168.1亿至206.5亿，每方尺估值约3.5万至4.3万。

每尺约3.5万至4.3万

上述地皮为赤柱环角道豪宅地（乡郊建屋地段第1204号），邻近舂坎角一带的豪宅物业，如昭阳花园及壁如花园等。项目地盘面积约25.51万方尺，涉及可建总楼面约48.02万方尺，估计可提供约650伙，是区内近年最大型的地皮新供应，料日后可发展规模较大的豪宅屋苑。综合市场估值，上述地皮估值介乎约168.1亿至206.5亿，每方尺估值约3.5万至4.3万，有力问鼎百亿地王宝座。

资料显示，对上一次批出的同区卖地表地皮，为建灏于2016年以28.11亿投得的赤柱黄麻角道128号项目，以该地可建总楼面22.6万方尺计，当时每方尺楼面地价约12436元；意味该区相隔6年再有新供应。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，上述估值过百亿地王发展规模大，比山顶文辉道还要大，而项目属于豪宅地段，料大部分单位享有海景，由于豪宅单位往往需要时间消化，投资期较长，相信入标的发展商或财团不多，料在目前市况下出价必然保守。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，由于地盘面积大，并且位处豪宅地段，而且在加息后推出，认为该地皮可以成功出售，相信成交价具指标性作用，亦反应发展商对豪宅市况走势看法。