倡政府收购工厦重建住宅

（星岛日报报道）近日市建局公布启动估值逾百亿的土瓜湾两个重建项目，是该局涉足工厦首例。身为「收楼大王」的田生地产主席区永华表示，指增加住宅供应，最实际方法就是向庞大工厦埋手，「悭水悭力」，免却大规模填海，现时全港工厦总存量逾1.7亿方尺，数目极庞大，料可提供39万伙新供应。
区永华接受本报访问时形容，比较开山筑路建北都，明日大屿大规模填海，收购工厦轻而易举，「悭水又悭力」，这些早年落成的工业区，车辆出入频繁，道路异常宽阔，工厦占地庞大，剪裁容易。不过，若果私人财团如田生沾手收购，牵涉昂贵补地价转用途，根本不可行，只有市建局出动「尚方宝剑」，重建住宅毋须补价，一切水到渠成。
荐市建局出动「尚方宝剑」

他续指，本港共有6个工业区，共有1400多幢工厦，总存量数目大得惊人， 根据香港物业报告2022，截至2021年底，私人分层工厂大厦总存量约1.74亿方尺，以工厦平均地积比10倍，市区住宅平均地积比9倍计算，倘若将现时分层工厦，全部重建作为住宅，估计可以提供1.5亿方尺，若以每伙约400方尺计算，料可重建39万伙，规模相等于36个沙田第一城，足以容纳百多万的人口。
工厦总存量1.74亿方尺

「若然市建局每年收购50幢工厦，亦需时28年，才收购完成，时日漫长！」他补充道，所谓私人分层工厂大厦，就是大部分业权分散的工厦，不包括大型物流中心及冻仓等真正的全幢工厦。区永华更强调，相对住宅旧楼，分层工业大厦收购难度不高，业主不乏厂家，早年经营工厂起家，现时年届七十至逾八十岁的退休长者，收购并不影响他们营运生意。
料可提供39万伙新供应

不少投资者则于早年购入工厦，有见获利可观，相信亦乐于接受收购。他举例说，于2003年，葵涌区面积1万尺全层工厦，售价仅300万，平均尺价300元，目前，单是工厦楼面地价高逾3000元，升幅惊人。

他又说，随着三十多年前，本港工厂北移，这些分层工厦现时极大部分不作工业用途，而是被改装成办公室，或作为「劏厂」，甚至有人在工厂居住。目前香港整体写字楼空置楼面达1300万方尺，当工厦被收购，工厦「写字楼」用家，搬迁至真正的写字楼，有效户善写字楼空置率，达到物尽其用。