华懋封海伦：楼市料平稳

（星岛日报报道）美国联储局五度加息之后，香港银行终于在上月底，跟随调高最优惠利率0.125厘，代表香港正式进入加息周期，有分析悲观忧虑或触发楼价进一步下调。不过，华懋销售总监封海伦表示，是次加息幅度较预期中轻微，而且市场明白香港不会只加息一次，因此未来即使再加息，都已经有心理准备。她又说，市场刚性需求好「犀利」，预期今年楼市将保持平稳发展。
封海伦接受本报专访时表示，2015年美国对上一次加息周期，香港并非即时跟随美国加息，而且最终仅加息一次。由于本港银行体系资金充裕，因此即使稍后美国再度加息，相信本港银行亦未必会即时同步调高利率，预期港息暂时维持在低水平。
港银未必同步加息

翻查资料，美国对上一次加息周期是于2015年12月展开，直至2018年12月，3年间合共加息9次，每次加幅为0.25厘。然而，本港银行只是于2018年9月跟加一次，加幅亦只有0.125厘。

封海伦又说，是次本港银行调高最优惠利率0.125厘，幅度较预期轻微，近期开售的中小型住宅楼盘销情均理想，可以看到市场的刚性需求很「犀利」，买家都认为加息是预期之中，所以不太担心，相信即使未来香港再加息，市场都已经有心理准备。

她又说，政府放宽入境检疫限制，可能更便利本港居民外出或商业客户来港，对本港楼市没有直接影响。不过，市场憧憬今年有望全面通关，预期疫情后本港经济将重拾升轨，在刚性需求支持下，今年楼市料保持平稳发展。
买家不太担心加息

封海伦又表示，金管局早前放宽楼宇按揭压力测试的要求，对一些需要高成数按揭的买家而言，可能会敏感一些，因为借贷比率会较高，相信此举对中小型住宅楼价会有正面影响。

问及加息周期下发展商推售新楼盘时，定价会否均倾向较保守，她说每家发展商的背景、项目成本、推盘与销售策略均不相同，相信每家发展商都会有自己的策略去应对加息，个人估计大部分发展商会采用较具竞争力的价格去开盘，而华懋有自己的策略，未来会根据这个策略去部署推盘。
与港铁开会研究东涌项目

至于华懋早前中标的港铁东涌牵引配电站物业发展项目，集团曾表示计画发展一房及两房单位为主，封海伦透露已经就项目的发展与港铁开会研究，由于东涌是大湾区的桥头堡，因此现正进行不同的统计及资料搜集去决定开则，暂时仍处筹备阶段。

港铁东涌牵引配电站物业发展项目，位于文东路及毗邻东涌北公园，并且邻近东涌指标屋苑映湾园，项目将建于牵引配电站及其铁路设施上方，地盘面积逾15万方尺，可建楼面逾93万方尺，料可提供1600个住宅单位，为近年区内最大规模的新供应。
从不同层面增土储

封海伦表示，华懋一直以来会从不同层面增加土地储备，包括竞投政府土地及「一铁一局」的发展项目，集团亦会透过旧楼并购增加土储，例如佐敦德兴街7及8号的旧楼重建项目。资料显示，华懋是于去年5月中透过强拍，以底价7.74亿统一上址业权，按地盘面积11089方尺及地积比率9倍计算，料重建后总楼面面积接近10万方尺。