楼宇买卖约4200宗按月跌12%

（星岛日报报道）本港疫情持续反覆、股市波动、加息阴霾及《施政报告》未有为楼市带来利好消息，整体楼市表现未如理想，拖累整体交投量萎缩；据代理行数据指，10月整体物业合共录逾4200宗，创近7个月新低纪录，按月再下跌约12%。业内人士指，在疫情及加息等不利因素影响下，料本月登记数字仍会于低位徘徊。
利嘉阁研究部主管陈海潮表示，今年10月截至28日整体楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）录4218宗，创自今年3月后的约7个月新低水平；而上月首28日数字对比9月全月的4835宗，按月下跌约12.8%。
料创7个月新低

陈海潮认为，上月楼市受加息及《施政报告》前夕，市场憧憬会为楼市带来好消息，不少准买家放缓入市步伐，以静待后市发展，惟《施政报告》公布未有为楼市带来利好消息，市场观望气氛浓厚，交投仍然拉锯。另外，上月股票市场波动，亦影响准买家入市信心，料本月有多个新盘推出，料新盘交投量会增多，惟二手市场表现仍处于拉锯局面，预期本月登记数字仍会于低位徘徊。
料本月登记数字低位徘徊

美联首席分析师刘嘉辉指出，回顾10月份注册量，因月内一手私楼注册量大幅下跌所拖累，导致整体物业注册量按月回落。据资料显示，在不包括一手公营房屋之下，10月首27日一手私楼注册量录652宗，较上月同期大减约52.3%。月内一手私楼注册量最多的项目为粉岭ONE INNOVALE-Bellevue及天水围WETLAND SEASONS BAY第3期。

另外，受不利因素影响，近日豪宅市场连录低市价成交。美联分行助理区域经理杨浩然表示，大埔雅景花园单号屋银主盘，面积1336方尺，属银主盘，原开价2000万放售，累减250万，以1750万获用家承接，尺价约13099元，属低市价约12%。
嘉亨湾低市价7%沽

中原分行高级分区营业经理胡靖瞳透露，西湾河嘉亨湾3座高层B室，面积1129方尺，3房套间隔及工人套房，享维港海景，新近以3280万易手，尺价29052元，属低市价约7%。据了解，原业主于2011年以2225万买入单位，持货11年，帐面获利1055万元，单位升值47.4%。

中原资深分区营业经理陈伟业表示，东涌海珀名邸单号洋房，面积2355方尺，4房双套房及工人房间隔，以「一口价」2950万获本地家庭承接，尺价12527元，稍低市价约2%。据了解，原业主则于2010年3月以约2456万购入单位，持货12年多转售，帐面获利494万，单位期内升值20.1%。

中原分行经理胡鸿洲表示，尖沙嘴GRAND AUSTIN 2A座中层D室，面积889方尺，3房套房加储物房间隔，外望东北开扬市景，去年7月开价2468万，累减448万，以2020万获外区换楼客购入，尺价22722元，属低市价约6%。据了解，原业主于2014年以1685.4万一手购入单位，一直作收租用途，近日租约期满才决心沽货，现易手帐面获利334.6万，升值约19.9%。