屋苑纷录蚀让成交个案

（星岛日报报道）疫情、加息阴霾笼罩及股市走势波动等不利因素夹击下，二手楼价持续受压，屋苑频录蚀让成交，元朗半新盘世宙一个中层单位，原业主持货一年多并未过三年辣税期（未松绑），仍然选择沽出持有的单位，连同额外印花税（SSD）在内，估计帐面亏蚀逾100万。

中原副区域营业经理王勤学表示，世宙2座中层E室，面积431方尺，单位原本叫价650万，业主最终以638万将单位售出，尺价约14803元。王勤学又指，原业主于2021年2月斥资678万买入，持货仅一年多转售，帐面亏蚀40万，若计入沽出单位时需要缴付的10%额外印花税，预料亏蚀约103.8万，连同买入单位时缴付的印花税及其他使费，亏损金额将更高。

世宙连辣税蚀「1球」沽

此外，利嘉阁市务经理郑栢恒表示，同区采叶庭10座中高层H室，面积约460方尺，日前以600万易手，尺价约13043元。据了解，原业主于2018年斥资约658万购入，持货约4年转售，帐面亏蚀58万。

美联营业经理刘成业表示，同样位于元朗的朗城汇，其中1座中层D室，面积约495方尺，原业主因为加息阴霾笼罩及股市波动而看淡后市，决定沽货套现，以845万沽出单位，尺价约17071元。他又说，原业主于2019年斥资841.5万购入上述单位，持货逾3年转售，虽然帐面获利3.5万，但若扣除税项及杂费等使费，大约亏蚀约30万。

维景湾畔楼价重返5年前

除蚀让成交之外，屋苑继续录得多宗低价及减价成交。中原高级分区营业董事伍锦基表示，将军澳维景湾畔12座低层B室，面积499方尺，今年7月放盘叫价890万，之后累积减价168万，新近以722万成交，尺价约14469元，楼价重返2017年水平。

中原分行经理黄仕斌表示，同区君傲湾2座高层B室，面积651方尺，最初开价1000万放售，议价后减价至865万易手，尺价仅13287元，创屋苑今年新低。据了解，上月一个面积同为651方尺的3座中层A室，以930万易手，尺价14286元，两者尺价相差7%。

利嘉阁联席董事黄嘉仁表示，同样位于将军澳的天晋II第1A座高层A室，面积约551方尺，早前叫价约1020万放售，买卖双方议价后，最终累减约120万，以900万易手，尺价约16334元。

美联高级分区营业经理陈国浩表示，将军澳日出康城GRAND MONTARA第1A座低层A室，面积789尺，据悉单位开价1238万，但业主急于套现，加上计及税项仍可平手离场，最终愿意减价20万，以1218万成交，尺价15437元。

美联区域经理王伟健表示，元朗YOHO Town第3座高层H室，面积约433方尺， 据悉单位最初叫价740万，原业主见楼市受压，终于接受现实，半个月减价118万，终以622万将单位售出，尺价约14365元。

中原分行经理曾展鹏表示，沙田全辉中心A座低层06室，面积312方尺，7月份放盘时叫价约430万，议价后以368万易手，尺价约11795元。

美联营业经理蔡洁雯表示，大埔朗涛6B座中高层D室，面积566方尺，3年额外印花税期满后松绑，买卖双方议价32万后，新近以818万成交，尺价14452元。