朗誉首批每尺开价17938元

（星岛日报报道）保利置业及尚嘉控股合作发展位于油塘朗誉昨日正式开价，首批推出128伙，发展商提供最高15%折扣，折实平均尺价17938元，为今年推售的市区新盘中尺价最低，项目折实入场费约413.95万，即日起进行收票，最快下周进行首轮销售。
朗誉首张价单涵盖17伙开放式单位、41伙1房户、67伙2房户及3伙3房单位，面积由261至730方尺，是次发展商提供最高15%折扣，折实平均尺价17938元，与2年前同区由五矿地产发展的蔚蓝东岸首批折实均价约17688元，2年间仅高出1.4%，项目亦是近2年推售最平的市区新盘。

首批最平单位为1座6楼B室，面积261方尺，属开放式单位，折实入场费413.95万，尺价15860元亦是首张价单最平单位。首批售价最高单位为2座8楼A室，面积730方尺，折实售价1338.68万，尺价18338元。
「Chill级世界杯入门价」

保利置业（香港）销售及市务总监朱美仪表示，项目定价以市场考虑为最大因素，首批以优惠价推出，适逢世界杯开锣，形容开价为「Chill级世界杯入门价」，并随即进行收票，加推及加价情况视乎入票情况再作决定，有机会下周进行首轮销售，对于近期本港受加息影响，但相信本港加息步伐不太快，市场可以承受。整张价单定价计约11.4亿，以最高折扣计算，总价约9.69亿。

资料显示，保利置业于2018年8月以33亿力压9财团投得九龙油塘高超道（新九龙内地段第6593号），即朗誉现址地皮，当时每方尺楼面地价约9257元；同年9月保利置业引入尚嘉控股合作发展。位于高超道29号的朗誉，提供634伙，涵盖开放式至4房间隔，面积由246至1601方尺，主打1房及2房户，项目预计2025年3月底落成入伙，楼花期约28个月。
面积246至1601尺

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目开价吸引，相信亦是因应近期市况而作出调整，较同区二手约有15%折让，可以「九龙盘新界价」作形容，计及交通费支出，其售价与新界新盘相若。朗誉首批单位均价17938元，为九龙市区自2020年11月两年以来最平一手均价，相信项目细单位可录市场不俗承接，近日不少白居二买家积极于市场搵楼，带动中小型物业交投，各区睇楼量回升，相信朗誉低价推售，亦可成功吸纳白居二购买力，本月一手成交暂录203宗，成绩差强人意，料全月交投将不足300宗，料创近8个月新低水平。

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，项目首张价单定价吸引，料可引起市场关注，相对同区新盘有一定折让，加上项目主打1房及2房细户型，料可吸引一批年轻上车客，预计项目仍以用家为主导，相信亦会吸引投资者入市，料占整体约10%，相信项目落成后尺租可达40元水平，租金回报率约3厘。