屋苑睇楼成交量急速回稳

（星岛日报报道）受惠业主扩阔议价空间、内地放宽防疫措施及美国联储局或放慢加息步伐，近期二手楼市交投增加。本报综合各大代理数据显示，本月首11日全港8个地区的主要屋苑，合共录得约262宗买卖成交，按月增加逾92%，当中以将军澳区最旺场，合共录得约122宗买卖个案，按月增加约74%。
利嘉阁助理分区经理黄金钦表示，本月首11日将军澳录得约122宗二手成交，较上月同期只有约70宗，按月急增逾七成。黄金钦又指，业主态度软化，加上将蓝隧道通车后，区内交通更加方便，同时买家预期本港有望与内地恢复正常通关，忧虑楼价短期内回升，于是伺机入市，例如都会駅6座60楼D室，面积633方尺，原本叫价1025万，累减155万后，最终以870万成交，尺价13744元。
将军澳暂录122宗成交

区内代理指出，将军澳中心单日录得3宗成交，当中7座高层H室，面积547方尺，3房间隔，议价至783万易手，尺价14314元。

至于红磡区，本月首11日录得19宗成交，较上月同期的5宗，按月增加2.8倍，指标屋苑黄埔花园本月至今出现「价量齐升」情况，12月至今暂录9宗成交，平均尺价14110元，较上月同期只有2宗成交，平均成交尺价13797元，按月分别回升78%及2.3%。
本月至今天水围录43宗买卖

天水围交投同样显著增加，中原分行经理刘耀琛表示，本月区内暂录43宗买卖，较上月同期17宗，按月增加1.53倍，但指标屋苑嘉湖山庄出现「量升价跌」情况，本月暂录11宗买卖、平均尺价约9532元，上月同期则录约6宗成交、平均尺价9703元。嘉湖山庄最新一宗成交为1期乐湖居2座高层G室，面积548方尺，以570万沽出，尺价10401元。

祥益执行董事谢泽铭表示，天水围居屋第二市场交投同样畅旺，外区客入市比例增加，过去周末天水围连录7宗居二成交，超过一半是外区客接货，包括屏欣苑B座低层30室，面积456方尺，以居二价460万易手，尺价10088元。

马鞍山区代理透露，本月至今该区暂录得约33宗成交，对比上月同期22宗，按月增加50%，其中新港城本月暂录得10宗成交，包括M座中层05室，面积551方尺，减价80万之后，以800万易手，尺价14519元。港岛区方面，指标屋苑鰂鱼涌太古城本月暂录得6宗成交，与上月同期的5宗相若；本月平均成交尺价为15619元，较上月同期的平均每尺15158元，略为回升3%。
马鞍山暂录约33宗

值得留意的是，尽管业主态度软化，带动二手交投略为回升，然而令到市场继续出现蚀让成交个案。市场消息透露，旺角富荣花园2座极低层J室，面积484方尺，原开价650万，累减280万后，终以居二价370万成交，尺价7645元，创2017年以来新低。原业主于2015年380万未补价购入，持货7年转售，帐面蚀让10万。此外，大埔云汇一期3座中层B2单位，面积603方尺，开价约938万，议价后以908万售出，尺价15058元。原业主于2019年斥资约1061.3万购入，持货3年转售，帐面蚀让约153.3万，单位贬值约14.4%。

市场消息称，马湾珀丽湾18座高层E室，面积497方尺，新近以540万沽出，尺价10865元。原业主于2017年12月以588万买入，持货5年转售，帐面蚀让48万，单位期内贬值约8%。