长实11.61亿「低捞」西营盘住宅地

（星岛日报报道）楼市调整期未完，加息及疫情夹击下，令发展商出价审慎，市区重建局昨日突击公布港岛皇后大道西/贤居里项目，由近年积极投地的长实以约11.61亿夺得发展权，折合每方尺楼面地价更跌破1万，仅9554元，较今年8月由远展夺得的同区项目每方尺楼面地价约13085元，不足4个月急挫27%。长实是次低价捞得西营盘项目，已是集团年内投得的第3幅住宅地。

市建局昨日公布，位于西营盘皇后大道西/贤居里发展项目，经过公开招标竞投后，决定由长实的全资附属公司天洋企业有限公司合作发展，投标金额为11.61亿。以该项目可建总楼面约12.15万计算，每方尺楼面地价跌破1万大关，仅约9554元，较今年8月由远展以12.4亿投得，位于同崇庆里/桂香街发展项目每方尺楼面地价13085元，不足4个月急挫27%。

吴佳庆：将受年轻上班族垂青

长实执行董事吴佳庆表示，对今次中标市区重建局项目感到欣悦。该项目位于皇后大道西/贤居里，是罕见的港岛中西区优质地皮，加上附近型格小店及潮流餐饮食肆林立，港铁站亦信步可达，预料落成后将广受年轻上班族及专业人士欢迎。

消息人士指出，楼市受到近月加息及疫情两大因素夹击，楼价持续向下调整，有代理行数据显示，今年至今楼价已回落约10%，是次长实以低价取得西营盘发展项目已属意料中事，惟近10年市区用地地价跟随大市上升，每方尺楼面地价普遍在1.6万水平以上，故是次尺价跌破1万，仅录得9554元，为近10年来首次出现。

每尺地价跌破1万近10年罕见

据了解，是次长实取得发展项目，项目售楼收益达35亿，中标财团便须与市建局分红，固定分红40%，若以项目总楼面约12.15万方尺计，相当于每方尺售价约2.88万便需要分红，对比今年8月批出的崇庆里/桂香街发展项目当时每方尺售价逾3.16万便需要分红为少。另外，该项目设有限尺条款，住宅单位面积不得少于300方尺，同时规定至少一半的单位面积不可超过480方尺。

业界料每尺卖价逾2.5万

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，是次港岛区地皮楼面地价跌破1万，按成本加上建筑成本及合理利润计算，料将来每方尺售价介乎2.5万至2.8万，但地价与楼价始终有分别，若发展商推售项目时，市况回稳，会以较高的售价推出，届时每方尺售价或可达3万水平1以上，是次招标结果，将影响九龙区及新区地造价，尤其是今日截标启德地皮，对启德地皮有一定的启示作用，若启德地成功售出，将令市场更明白现楼市水平下，港岛区及九龙区地价的差异。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，是次西营盘地皮造价对比同区崇庆里项目，大跌已属预期之内，但跌幅则超出想像，不但是土瓜湾等供应量多的地区，就连港岛地皮造价滑落亦不能幸免，除了反映加息，市场成交量低，一手楼积存量增多，亦与港股十月尾的低迷情况有关。