屋苑频现低市价成交个案

（星岛日报报道）美国联储局及本港银行连番加息，为楼市增添阴霾，近月楼价持续处于「捱打」状态，市场减价盘频现，不过受将通关消息带动下，本周末睇楼量稍为增加，吸引不少准买家外出寻觅平价盘，而业主普遍愿意提供15%至20%议价空间吸客，整体成交仍以低市价及减价为主，个别屋苑更录蚀让买卖。
美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，二手楼价依然受压，香港银行亦跟随美国加息，虽然加息增添供楼人士负担，但加幅符合市场预期；由于市场上仍有不少减价放盘，加上中港澳防疫措施进一步放宽，故在通关憧憬的带动下，吸引不少准买家外出睇楼；另外，新盘推售步伐放缓，购买力流向二手市场，整体议价空间维持15%至20%，近期市场成交仍以低市价及减价为主，部分更是蚀让买卖。
海之恋．爱炫美损手267万沽

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，虽然加息持续影响楼市，惟美国放缓加息步伐，预料明年息口有望见顶，加上市场陆续出现好消息，如内地及本港接连放宽防疫措施，复常通关步伐如箭在弦，而且目前二手业主仍提供15%至20%议价空间，吸引准买家出动寻宝，令近日睇楼量稍为增加，整体二手成交平稳。

中原市务经理凌活忠说，荃湾海之恋．爱炫美5A座高层A室，面积1162方尺，属4房套房间隔，享开扬全海景，单位今年10月叫价2580万放盘，新近议价后减价380万，以2200万获家庭客承接，尺价约18933元。

据了解，原业主则于2018年4月以2467万买入单位，持货4年沽出，帐面蚀让约267万，期内单位贬值约10.8%。
新港城705万售贬值23%

世纪21奇丰分行经理胡国强指出，马鞍山新港城M座低层1室，面积618方尺，3房间隔，座向西北望开扬景，单位叫价780万放盘1年，新近议价后累减75万，以705万易手，尺价约11408元。

据了解，原业主于2018年5月以923万购入上址，持货4年至今转售，帐面蚀218万离场，单位期内跌23.6%。

中原分行经理周毅麒透露，荃湾丽城花园2期9座高层C室，面积572方尺，三房间隔，高层景观开扬，设有雅致装修，叫价650万放盘数天，吸引一对年轻夫妇买家即场还价洽购，经过5小时议价至深夜，减价约70万，以580万成交，尺价约10140元。
慧景轩547万沽低5%

利嘉阁分行经理萧启诺称，天水围慧景轩3座低层H室，面积约551方尺，属两房间隔，单位9月叫价640万放售，其后随市况调整价钱，累减约93万，最终以547万成交，成交价属低市价5%，尺价约9927元。

据悉，原业主2015年以约420万购入，持货约7年转手，帐面获利约127万，期内物业升值约30.2%。

世纪21日升联席董事蔡嘉骏表示，北角富雅花园5座（金桂阁）高层A室，面积约427方尺，属两房单位，单位价660万放盘2个月，新近累减72万，以588万售出，尺价约13770元。

据悉，原业主于2013年2月以约490万购入上址单位，持货9年转手，帐面获利98万，期间单位仅升值20%。

中原分行分区营业经理卢宏基指，上环福升阁低层H室，面积696方尺，2房间隔，业主以1030万易手，尺价14799元，属低市价10%。

据了解，原业主于2012年以720万买入，持货10年，帐面获利310万，期内单位升值43%。

美联分行首席助理联席董事范浩铭表示，鰂鱼涌太古城美菊阁低层H室，面积约1114方尺，为三房套房连储物室间隔，可享海景，叫价约2550万放售，新近议价后累减320万，以2230万由外区换楼客承接，尺价约20018元。

据了解，原业主于2001年12月以约518万购入上述物业，持货21年转手，帐面获利约1712万，物业升值约330%。