嘉里汤耀宗：楼市明年次季看升

（星岛日报报道）受到加息及疫情两大负面因素夹击，本港楼市进入调整期。不过，嘉里认为即使本港多次加息，息口依然处于低水平，加息已属市场预期之内，对心理影响大于实际。随着政府放宽防疫措施，经济已逐渐「复常」，息口有望于明年首季见顶，预期楼市于明年第二季初便重拾升轨。

嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗接受专访时表示，自从美国进入加息周期以来，已经七度加息，虽然本港三次调高最优惠利率，但加息幅度及速度较美国「低好多」，现时拆息按揭封顶息率亦只有3厘多，仍处于低水平，只是本港过去一段长时间息口处于低位，现时稍为上升便觉得息口高，实际上市场早已预期会加息，对相关消息已消化，故心理影响大于实际。

加息心理影响较大

差估署数字显示，年初至今楼价指数下跌约10%，汤耀宗表示，现水平楼价已非常吸引，又指地产是看长綫，过去逾20年本港楼市经历亚洲金融风暴等，但楼价最终「升返上去」，即使近期楼市回调，但与过往低谷时比较，上升幅度仍超过1倍。

他又说，今时今日短炒情况已经绝迹，现时楼市情况对于「刚需」买家影响较大，他们从未入市，因此考虑较多，然而目前市场与过往最大不同之处，在于整体借贷比率不高，加上银行进行压力测试，降低楼市风险，加息只属周期性及短期性因素，长期而言，相信本港息口维持在正常区间水平。

港楼套现速度高

汤耀宗续称，现时本港受全球大环境影响，包括俄乌战事已持续逾11个月，并引发能源及粮食问题，若持续对全球会有更坏影响，未来仍有隐忧，但全球对俄乌战事已感疲倦，亦希望战事尽快结束，现时已有不少评论及业界预期美国加息最高约在5厘水平，最近一次加息幅度，已收窄至0.5厘，相信至明年第1季末息口有机会见顶，本港物业市场最大优势为流动快，套现速度高，入市成本较其他国家或地区为低，除非再出现「黑天鹅」事件，否则待息口见顶后，预计最快明年第二季初楼价有机会重拾升轨。

本港疫情虽然有反弹迹象，但政府陆续放宽防疫措施，汤耀宗认为，本港失业率已由高位逐步回落至最新约3.7%，加上早前对入境检疫措施进一步放宽，已亲身感受到对经济复常有很明显的帮助，市民重拾外游心情，经济活动开始正常化，相信下一个阶段为中港通关因素，料对楼市有相当大的刺激作用。

买楼风险较股票低

楼市现时正值调整期，二手市场交投出现萎缩，并出现不少蚀让个案，汤耀宗认为，部分心急业主蚀让沽货，但亦有不少业主即使愿意减价，亦不会一减再减，宁可保留单位作收租用途，可见楼价已「跌定咗」，待市场消化减价盘后，相信没有新的减价盘源补充，市场交投会出现胶着状态，物业交投取决于供求，现楼市情况下只是观望的买家较多，并非不愿意入市买楼，楼市一直存在自用及投资需求，物业属于实际资产，「揸砖头」较稳阵，风险较股票低。