银行估值按月下调0.4%至4%

（星岛日报报道）随着中港两地逐步放宽防疫措施，憧憬短期内有望与内地通关，市场减价盘被消化得「七七八八」。本报追踪的20个指标屋苑估价按月跌幅现收窄，由上月的1.2%至13.89%，收窄至介乎约0.48%至4.93%；当中将军澳南丰广场估价「由跌转升」，成为唯一一个录得估价升幅的屋苑。 
20个指标屋苑当中，有11个屋苑估值按月回落，马鞍山新港城属估价跌幅最急的屋苑。单位A座低层5室，面积579方尺，上月估价为669万，本月最新估价636万，估值按月下挫4.93%。该单位估值由8月开始连续4个月录跌幅，最新估价对比于1月及2月的估值792万高位，累跌156万，跌幅达两成。
南丰广场唯一录升幅

地产代理透露，新港城本月暂录14宗成交，当中不乏蚀让及低市价个案。包括M座低层01室，面积618方尺，3房间隔，成交价705万，尺价11408元。据了解，原业主于2018年5月以923万购入上址，持货4年至今转售，帐面蚀218万，期内贬值24%。

估值按月跌幅第二多的屋苑为将军澳新都城，屋苑1期1座低层E室，面积539方尺，最新估值为636万，较上月估值669万按月回落3.61%、估值已连续6个月下跌。

与此同时，有8个屋苑估值按月持平，包括鰂鱼涌太古城39座美菊阁中低层B室，面积1021方尺，估值连续两个月录得2016万，中止自6月开始的跌势。另红磡黄埔花园3期6座低层H室，面积852方尺，估值最新录得1076万，按月持平，同样中止该单位连续6个月跌势。

至于将军澳南丰广场上月估价按月急挫13.89%，成为估值跌幅最伤屋苑。屋苑本月扭转劣势，单位6座低层A室，面积697方尺，上月估值为750万，本月最新估值录796万，按月回升2.53%，成为本月估价唯一一个录得升幅的屋苑，中止由今年6月起连续6个月的跌势。
料息口最快明年见顶

经络按揭转介首席副总裁曹德明指，部分放盘单位减价幅度过多，随着利好消息浮现，业主纷收窄减价空间，甚至将物业加价放售，带动部分屋苑成交价靠稳。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，憧憬与内地通关，近日二手睇楼及成交量回升，市场减价超过两成的「笋盘」被消化，放盘心态变强硬，减价空间较以往少，认为楼价短期已见底，带动屋苑估价跌幅收窄。