海日湾洋房9000万沽贬值32%

（星岛日报报道）豪宅市场罕有录得大额蚀让个案，市场消息透露，大埔海日湾一幢单号洋房，上周以9000万易手，原业主持货4年转售，帐面亏蚀4200万离场，蚀幅超过30%，估计为屋苑最大宗蚀让成交个案。
消息透露，大埔白石角海日湾单号洋房，面积4105方尺，连1236方尺平台、607方尺花园及1126方尺庭园及两个车位，上周以约9000万易手，尺价21924元。据了解，原业主于2018年斥资1.32亿向发展商一手购入物业，持货4年转售，帐面亏蚀4200万，期内物业贬值32%。假如计及当时入市缴税约561万，以及卖出佣金约90万，料实蚀约4851万，属屋苑最大宗蚀让个案。
西贡独立屋低市价15%易手

有代理透露，原业主为内地居民，早于数个月前委托区内小型地产代理行，以当年购入价1.32亿放售物业，但碍于市况转差，一直乏人问津。据悉，业主甚少居于洋房，估计作度假用途，洋房装潢簇新，设计富丽堂皇，附有雅致家具及专业厨电，更附设私人升降机。

代理续称，由于原业主无力偿还按揭，洋房几乎被银行接收而沦为银主盘，但业主近期将物业大幅度减价求售，最终以低于购入价逾30%沽出。

事实上，早前西贡区洋房亦录得大幅蚀让个案。资料显示，西贡银湾碧沙路22号独立屋，面积约3666方尺，5套房3厅连工人房间隔，附连面积约4246方尺花园及私人泳池，物业原本叫价1.6亿放售，期间大幅减价32.5%，最终以1.08亿易手，尺价29460元，低市价15%。据悉原业主于2016年2月斥资1.31亿购入，持货逾6年转售，帐面蚀让2300万。

至于其他逾千万住宅成交，世纪21日升联席董事蔡嘉骏称，北角和富中心17座低层B室，面积约875方尺，原本叫价1500万，最终减价132万，以1368万成交，尺价约15634元。原业主于2013年2月以1093万购入上址，持货9年帐面获利275万，期间升值幅度只有25%。
和富中心减132万成交

中原副区域营业董事梁广成表示，火炭骏景园9座中层D单位，面积1039方尺，开价约1198万，议价后以1160万售出，尺价11165元。原业主于1997年以约1104万购入单位，持货25年，是次沽出单位帐面获利约56万离场，单位升值约5%。

世纪21奇丰高级分行经理袁丽诗指，沙田帝堡城3座高层B室，面积836方尺，属3房连工人套间隔，单位原叫价1280万，放盘半年，累减245万至1035万获买家承接，尺价12380元。据了解，原业主早于1999年4月购入上址，当时作价392.6万元，持货23年至今沽售，帐面获利642.4万，单位期内升值1.6倍。