观塘建生地厂4380万交吉沽

（星岛日报报道）近期陷入债务风波的凯施饼店，旗下沦为银主盘的物业陆续出售，最新录今年以来第9宗买卖，观塘建生工业大厦一个地厂，作价4380万，平均尺价10584元，物业于逾5年间贬值约5.8%。
上述为伟业街147号建生工业大厦地厂，建筑面积约4138方尺，以易手价4380万计算，平均尺价10584元，该物业多年来租予汽车维修中心，物业以交吉形式易手，买家为区内投资者。中原（工商铺）工商部高级区域营业董事刘重兴表示，上述地段的伟业街两旁，聚集汽车维修及相关行业，成行成市，租赁向来有保证，建生地厂市值月租约12.5万，料回报3.4厘。
汽车维修成行成市

凯施饼店于2017年6月以4650万购入该地厂，向来持有收租，直至近期沦为银主盘，物业于逾5年间，贬值约5.8%。

凯施饼店银主盘于今年以来陆续沽售，先后沽出8个铺位，以及上述工厦，合共套现约6.108亿，其中银码最大的为旺角花园街45至47号地下B号铺，位处波鞋街，建筑面积2000方尺，以1.15亿易手。

尖沙嘴汉口道53号地下及阁楼，本来为凯施自用铺，沦为银主盘，今年1月中以8200万沽，新买家杨姓人士，为一名前綫代理，曾于美联启德分行工作，属于年轻的「富二代」，家族从事钟表业。

该地铺面积约1000方尺，阁楼约800方尺，属住宅契，若以个人名义购入，上车客只要支付楼价4.25%税项，涉资约348.5万，若以公司名义承接，则需要支付高达楼价30%的税项，涉资高达2460万。

另外，中原(工商铺)工商部高级分区营业董事余树荣表示，观塘巧明街95号世达中心15楼D室，面积约2858方尺，以交吉形式购入，成交价约1450万，平均尺价约5073元。
料回报3.4厘

余氏指，单位位处世达中心高层，望开扬城市景，设基本装修，实用率高达约7成，买家为用家，自去年底前已于区内物色工厦，有感该单位属罕有放盘，室内装修合用，可减轻开业成本。