楼市「回勇」 楼价按月升2.22%

2023-03-30 00:00

差估署数据显示上月私宅售价指数报345.9,按月升约2.22%。
差估署数据显示上月私宅售价指数报345.9,按月升约2.22%。

(星岛日报报道)本港与内地通关后,加上息口走势缓和,在多个利好消息刺激下,楼市表现向好。差估署最新数据显示,上月私宅售价指数报345.9,按月升约2.22%,连涨2个月兼创4个月新高;各类户型中,以中小型单位升幅最劲,成上月升市火车头。业内人士指出,本港息口仍有上升压力,上半年楼价料横行发展,预期下半年才有明显走势。
据差估署数据显示,今年2月私宅售价指数报345.9,按月升2.22%,创33个月以来最大升幅,同时连升两个月,创去年10月后近4个月新高。总结今年首两个月,私宅楼价指数升3.28%;另外,按年同期则跌9.83%。

其次为面积431方尺或以下单位,最新报378.6,按月升2.19%;而面积753至1075方尺单位,按月涨2.13%,最新报315.8。大单位方面,面积1722方尺或以上豪宅报303、按月微升0.6%,惟期内相关交易少于20宗。至于面积1076至1721方尺单位,最新报305.4,按月微升0.53%。 
首两个月累升3.28%

长实营业部首席经理郭子威表示,楼价指数连续上升,主要是因疫情结束,本港经济正慢慢恢复当中,买家入市信心有所增强,近月一、二手成交量显著回升。外围方面,银行资金因素,加上近期美国的经济数据显示,通胀仍挥之不去,相信美息仍有一至两次的加息空间,香港息口仍有上升压力,上半年有关数字会横行,楼价会平稳发展,要下半年才有明显走势,预期全年楼价波幅10%。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀指出,首季楼市录约5%温和增长,预料第二季可延续此温和升势,反映楼市回稳的象。现时香港的资金正在寻找出路,而楼市回稳,可增强入市信心。
各户型单位楼价全綫升

莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒指出,楼市受惠于通关消息带来的报复式反弹,而短期内高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素依然继续阻碍楼市复苏的速度,当发展商加推大量新盘时,反映二手楼价为主的楼价指数有机会再次受压,预计今年上半年楼价仍会在低位徘徊,成交量则已见明显回升。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指,在防疫限制撤销的带动下,2月住宅租金回升不足1%,只属轻微。未能全数抵销1月的跌幅之馀,亦不能媲美住宅楼价的高反弹力度;暗示本港的经济支柱,金融、服务业仍未有明显的复苏,楼市仍有隐忧。
业界料上半年楼价靠稳

据差估署最新数据显示,上月私宅租金指数报174.8,对比1月的173.1,按月升0.98%,结束连续5个月跌势。而按年则跌约3%。至于逾百大最受欢迎屋苑售价指数最新报295.5,按月升2.04%;当中市区指数按月涨1.97%,最新报290.1;新界区报290.3,按月升2.04%。
 

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