业界料提振市场 二三千万元物业跑赢大市

2023-07-08 00:00

金管局总裁 余伟文
金管局总裁 余伟文

(星岛日报报道)金管局昨宣布以多招调整按揭成数,按揭保险计画亦有所放宽,业界认为有关措施对买家,以至整体楼市都有实际帮助,料有效促进换楼市场,提振整体楼市交投,甚至缓解部分中小企业主资金需要。

星之谷行政总裁庄锦辉表示,这次当局放宽相关限制,对于「换楼人士」来说是福音,购买1500万元借七成的换楼人士是最大赢家,将对整体楼市成交有十分正面帮助,估计今年可增加半成交投量,2000万至3000万元住宅物业最受惠,预期这些物业可跑赢大市。
中小企业主易融资

他指,因为按保限制由六成上调至七成,亦有效降低按保及转按套现门槛,放宽后亦能激活目前较淡静的转按市场,预期不少1500万元楼的人士由原本五成转按至七成并套现。工商物业方面,他预期会促进交投量,因大部分工商物业投资者都依靠资产审批申请按揭。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,是次政府进一步放宽按揭成数,相信能有效协助市民换楼,让换楼市场进一步释放,料楼价1000万至3000万元的中上价物业将备受追捧。

放宽非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数,曹德明认为在现时是一个合适的时间,让早年受疫情影响较严重的中小企业主,更容易出售或加按套现手头上的非住宅物业,以作融资,亦能支持现时经济持续复常。上调资产水平审批的按揭,可纾缓业主的资金需要。

中原按揭董事总经理王美凤表示,相关调整对换楼、上车人士都有直接实质帮助。以1500万元楼价为例,按揭首期首期大大减少300万元或两成,降低置业人士上车或换楼门槛;此外,亦由于银行将可提供最高七成按揭,按保计画会为银行贷款七成按揭成数以上的部分提供保险,相关保费会比六成按揭成数以上的保险较低,进一步可减轻置业人负担。

她续指,现时新措施落实,政策明朗化后,免除买家为了等候放宽政策而采取观望态度。

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