业界料提振市场 二三千万元物业跑赢大市

（星岛日报报道）金管局昨宣布以多招调整按揭成数，按揭保险计画亦有所放宽，业界认为有关措施对买家，以至整体楼市都有实际帮助，料有效促进换楼市场，提振整体楼市交投，甚至缓解部分中小企业主资金需要。

星之谷行政总裁庄锦辉表示，这次当局放宽相关限制，对于「换楼人士」来说是福音，购买1500万元借七成的换楼人士是最大赢家，将对整体楼市成交有十分正面帮助，估计今年可增加半成交投量，2000万至3000万元住宅物业最受惠，预期这些物业可跑赢大市。
中小企业主易融资

他指，因为按保限制由六成上调至七成，亦有效降低按保及转按套现门槛，放宽后亦能激活目前较淡静的转按市场，预期不少1500万元楼的人士由原本五成转按至七成并套现。工商物业方面，他预期会促进交投量，因大部分工商物业投资者都依靠资产审批申请按揭。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次政府进一步放宽按揭成数，相信能有效协助市民换楼，让换楼市场进一步释放，料楼价1000万至3000万元的中上价物业将备受追捧。

放宽非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数，曹德明认为在现时是一个合适的时间，让早年受疫情影响较严重的中小企业主，更容易出售或加按套现手头上的非住宅物业，以作融资，亦能支持现时经济持续复常。上调资产水平审批的按揭，可纾缓业主的资金需要。

中原按揭董事总经理王美凤表示，相关调整对换楼、上车人士都有直接实质帮助。以1500万元楼价为例，按揭首期首期大大减少300万元或两成，降低置业人士上车或换楼门槛；此外，亦由于银行将可提供最高七成按揭，按保计画会为银行贷款七成按揭成数以上的部分提供保险，相关保费会比六成按揭成数以上的保险较低，进一步可减轻置业人负担。

她续指，现时新措施落实，政策明朗化后，免除买家为了等候放宽政策而采取观望态度。