新盘审慎 下月约4000伙慢推

上周美联储局暂缓加息步伐，本港银行加息步伐稍作松缓，加上当局放宽楼花按保限制，料市场有待新措施的适应，对未来楼市将起稳定的作用，同时亦激发起发展商的推盘部署，市场预期下月将有4至5个新盘酝酿慢步登场，合共涉约4000伙，其中天水围大型新盘YOHO WEST及启德新盘最受市场关注，预期发展商将采低价策略出击，以便力吸各路客源。
新鸿基地产发展的天水围大型新盘YOHO WEST，发展商早前指有意于极短期内推出应市，虽然仍未批出预售楼花同意书，惟发展商已陆续作出准备工作，除了近期新盘的开价及成交量之外，当中更向市场代理了解近期区内成交及租务数据等市况，从而部署将旗下新盘推出。
4至5新盘陆续登场

YOHO WEST属天荣站项目的第1期，共提供1393伙，为近2年推出规模最大的单一楼盘，整个天荣站项目分2期发展，合共提供约2000伙，项目位处新界北区新盘，拥北部都会区优势，相信尺价远较市区盘吸引，料推出将成为市场焦点，料再掀起入票潮。

另一个逾千伙瞩目全新盘便是由嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾，项目分2期发展，合共提供2138伙，均已取得售楼纸，可以随时推售，虽然启德区已有近1万伙已获批预售，但今年至今推出的全新盘，只有由恒基、会德丰地产、中国海外、华懋、新世界及帝国合作发展临海豪宅项目天泷，主打中小型单位的新盘尚未登场，相信启德海湾定价将成为启德日后推售的中小型新盘的重要新指标。

启德海湾分2期发展，发展商年初公布第1期单位分布，涵盖1房至3房户型，主打2房单位，约占60%，值得留意是，启德区今年至今，暂未有1房及2房的全新项目推售，市场亦累积一定购买力，相信项目推出后，会受到相当注目。
春园街项目主打1至2房

下月推售的全新盘，除涉及逾千伙大盘外，亦不乏市区单幢式重建项目，会德丰地产亦有多个全新盘部署推售，其中位于湾仔春园街项目，属重建项目，可以随时推出，发展商部署第4季推出，不排除有机会于下月登场，项目共提供约83伙，将打造成精品豪宅项目，主打1房及2房户。

宏安地产位于黄大仙荟鸣，月初时扬言短期内上楼书，惟迄今仍未上载，相信项目亦延至10月份推售，项目为集团「The Met」系列项目之一，属单幢式项目，共提供230伙，涵盖开放式至2房户，并设有20伙特色户，包括连平台单位及顶层连天台特色户。

连同荟鸣，集团东九龙未来将有3盘推售，共涉及逾600伙，另位于黄大仙飞凤街及观塘定业街项目，预计明年推售。