深圳新盘上月录2199宗跌约30%

中央早前出台多项利好楼市的政策，市场有待复苏，大湾区楼市仍深受低迷市况影响。其中深圳上月二手市场在新政策推动下，结束4连跌，二手交投上月按月录得7%升幅，惟一手住宅成交仍未走出谷底，上月录得2199宗，按月仍录得30%的跌幅。
深圳8月一及二手住宅共录4621宗成交，其中一手住宅约为2199宗，相较7月全月3156宗，按月下降30%。造价方面，全市每方米平均成交价约为人民币63074元（折合港币每方尺6266元），较7月下降约10%。
平均成交尺价6266元

惟二手市场经历了4连跌后，成交量终有所回升，共录2422宗，相较7月全月2259宗，按月增长7%。8月全月深圳各个片区挂牌价却录轻微跌幅，全市挂牌均价按月跌0.5%，而7月全市每方米平均成交价约为人民币62751元（折合港币每方尺6234元）。

中央调控楼市政策「认房不认贷」8月31日开始落地实施，但由于市场反应需时，因此深圳新盘成交量未有即时上涨，相信未来数月交投有机会回升。港仁置业销售总监黎谊表示，相信仍将以刚需客为主。
料刚需客主导

二手楼市方面，黎谊表示，8月业主心态持续低沉，从全市各大片区挂牌价即可看出。全市挂牌均价按月再跌0.5%，已属连续2年下滑。除了7个片区能维稳止跌，剩馀片区挂牌价均持续下行，跌幅多在1%至2%。
 　黎谊续指，但就新政出台后几日情况来看，大部分业主未有大幅度降价，可以看出业主更希望在市场活跃期售出房屋。相信随着「认房不认贷」的推行将促进成交量上升，料将回到4000至5000宗稳定水平。

珊瑚有房湾区项目负责人刘华基指，因为早前出台的楼市利好政策比较温和，所以准买家持观望态度的较多。但自「认房不认贷」新政策落实后，市场开始活跃起来，9月份深圳各大新盘售楼处基本上都是人山人海。

随着粤港澳大湾区发展不断推进，两地交流越加频繁，港人大湾区置业需求大增。黎谊表示，现时港人大湾区置业以自用为主约占7成，若用来投资，住宅回报率大约在2%至3%。邻近关口的住宅较受港人欢迎，其中福田现时每方米平均成交价约为人民币97725元（折合港币每方尺9708元），罗湖每方米平均成交价为人民币72856元（折合港币每方尺7238元）。
准买家大多会购买现楼

近年内地楼市接连爆出有投资者疑陷「烂尾楼」的新闻，黎谊指，相关投资者因误信发展商及地产公司导致损失惨重，或追讨多年无果，又因近日股票市场波动，资金趋于紧张，料再入市将更加谨慎。另外，购房用于自用的退休人士因考虑因素较多，出手亦较慢，这一类准买家大多会购买现楼或者非常有实力的央企发展商旗下楼盘，以避免「烂尾楼」风险。

刘华基则表示，虽然「烂尾楼」的事件仍会影响楼市整体交投，不过在中央「保交楼」政策的推动下，已把风险降到最低。而且现在都有监管帐户，亦大大控制了这个风险。

刘华基指，多家港股房企在退市边缘中努力挣扎，暂时保住了上市地位，这些公司在2018年的发展巅峰，以及在2021年开始面对流动性危机，均可见与中国房地产近年的走势和中央相关政策息息相关。

对于港人于大湾区入市方面，黎谊表示，部分港人较喜欢于罗湖、福田等近关口交通方便之地区，亦有部分港人目标为低售价的物业，例如坪山区，现时盐田、福田、坪山、宝安、光明等地区，每方米人民币约为38159至97725元（折合港币尺价约3849至9858元），当中以坪山区最低，港币计每方尺约3849元。