新盘暂沽约250伙 按月跌80%

本报统计本月截至26日，新盘共录得逾250伙，较8月份约1200宗，按月大跌80%，本月焦点之一的屯门扫管笏凯和山推售，首轮共售出33伙，已成为本月卖楼的大赢家，业界人士表示，加息持续影响楼市，令发展商持观望态度，延后推盘计划，令本月新盘交投大幅减少。
本月新盘销售步伐显著减慢，原定本月推售的全新项目，因应售楼纸仍未能批出而延迟，令本月仅得路劲地产位于屯门扫管笏凯和山推售，虽然项目以低价出击，首批单位折实平均尺价11088元，创出同区近4年新低水平，虽然如此，但项目未能摆脱近期楼市低迷影响，首轮销售仅沽33伙，但已成为本月销售最佳的新盘，有代理形容项目定价吸引，惟受到市况影响销情，属「非战之罪」。
凯和山售33伙最多

建灏地产本月推出旗下九龙城文曜，项目本月同样以低价出击，首批更低于成本价，推出后亦取得不俗的参观反应，现楼示范单位更一度出现参观人潮，项目由于毋须发价单及公布成交纪录，发展商以先预留、后落实成交推售项目单位，项目迄今共售出约19伙，连同预留单位，共涉及23伙，销情不俗。
文曜以预留方式推售

由信和、嘉华、招商局置地及港铁合作发展的将军澳日出康城凯柏峰III于8月份推售，销情延续至本月，项目本月共售出26伙，成绩紧贴于凯和山，成为销情次高的新盘，项目自推售至今累售约107伙，套现逾8.5亿。

本月较多成交的新盘尚有由九建发展的将军澳海茵庄园，项目本月暂售出约15伙，套现逾7400万；恒基与市建局合作发展的长沙湾映筑，本月亦进行新一轮销售，共售出19伙，套现逾1200万。

此外，由高银前主席潘苏通发展的何文田豪宅项目傲玟自本月重售后，共售出13伙，成交纪录显示，于本月18日以1786.73万售出的6座16楼C室，买家挞订离场，买家采用90天付款方法，损失约89万定金成为重售后首宗挞订个案。

综合新盘本月截至26日，暂录得逾250宗成交，较8月约1200宗，按月大跌80%，本月尚有数天，未有大型推售计划，成交量不会显著改善，本月成交量将创今年以来按月新低。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本月楼市受到多方负面因素所困扰，令市场气氛跌至谷底，例如美联储局虽然暂停加息，但本港加息阴霾未散，持续影响楼市，令本月新盘仅录得200多宗成交，相信10月份在大环境情况未有明显改善下，新盘下月交投相信仍然不多，但将较本月为佳，料有400宗成交。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，楼市气氛欠佳，令新盘销售大受影响，下月要视乎新盘推售情况，发展商会否如常推盘，下月亦寄望《施政报告》会否推出利好楼市措施等。