楼市乏好消息具下行压力

本港楼市转趋淡静，楼价跟随回落，业界呼吁政府「撤辣」为楼市松绑之声四起。港置行政总裁马泰阳表示，本港经济正面对内外多重负面因素夹击，因此「撤辣」是刻不容缓，令楼市交投回复正轨，即使未能一步到位，亦应该「减辣」，否则下行压力会持续增加。
马泰阳接受本报访问时表示，政府的需求管理措施严重扭曲市场生态，令交投明显萎缩，2013至2022年10年间，平均每年一、二手住宅注册量仅约6.05万宗，较2003至2012年平均每年逾10万宗，大跌约40%，预计今年全年一手成交及二手注册量少于5万宗，很大机会创历史次低纪录。
料今年注册量少于5万宗

他又说，政府应顺应时势全面「撤辣」，即使未能即时做到，亦应该「减辣」，包括撤销额外印花税（SSD）或调整相关税率，令到部分急需资金周转的业主，可以灵活卖楼套现周转，藉此渡过难关。为减轻首次置业人士负担，他建议进一步调低上车盘印花税，徵税水平由现时300万或以下住宅单位调高至400万或以下，即400万或以下住宅单位只需付100元印花税。

马泰阳又说政府应撤销15%新住宅从价印花税（DSD），为市民换楼开方便之门，同时激活买楼收租需求，令市场租盘增加，纾缓租金上升压力。

现时非本港居民在港置业，需要缴付15%买家印花税（BSD）及15%新住宅从价印花税，马氏建议取消相关税项，降低海外人士在港置业成本，可以买楼「落地生根」及加强对香港的归属感，同时吸引更多海外专才来港。

除此之外，他又建议金管局取消要求银行为置业人士申请按揭贷款时，需要进行压力测试。

马泰阳指出，本港经济受到内外多重负面因素夹击，楼市亦受影响，年初至今楼价已经倒跌0.54%。若没有利好的消息出台，楼市下行压力将会持续增加，全年楼价跌幅将扩大，幅度约在5%以内。