「拆墙松绑」为楼市打强心针

近期楼市价量齐跌，业界呼吁政府为楼市「减辣」声音高涨。利嘉阁总裁廖伟强表示，目前楼市气氛差，市场「信心不足」，现时是政府全面撤辣、「松绑辣招」的最好时机，为楼市打入强心针，短期内有亢奋作用，令市况迅速复苏，但不会大升。
廖伟强接受本报访问时表示，现时息口高企，经济转差，楼市气氛差，一手市场陷入「冰封」，二手市场亦呈胶着，成交量更创近年新低水平；最主要问题是市场「信心不足」，不少准买家观望后市，认为目前是政府松绑楼市辣招的最好时机，既可重新激活楼市，亦可激活其他经济范畴，带动多个行业发展，令经济可以有滚动的效应，不致一池死水。

最理想是全面撤销所有楼市辣招，为楼市拆墙松绑，但在实际环境下，政府未必愿意一次过全部撤销，较现实及可行的方法是逐步「减辣」。建议首先取消15%的从价印花税（DSD），容许港人购买第二物业，直至购买第三层楼才考虑徵收更高税率，让一般小业主可多买一个物业，如此不但便利分支家庭，亦可增加市场租盘供应，避免租金继续大幅飙升。
倡放宽BSD配合专才计划

其次放宽买家印花税（BSD），以配合政府吸引人才或专才计划，建议推行「先免后付」政策，容许专才购入首层物业，而不用租楼暂住，而7年内出售物业时才追收税款。

最后为额外印花税（SSD）可以将年期优化，将3年捆绑年期缩短至1年，令买卖双方都有弹性。相信这不会造成业主「掟货潮」，由于减辣后楼价有望回稳，相信业主不会恐慌性沽货。

廖伟强认为，住宅辣招税自2010年起逐步实施至今已有13年，基本上楼价年年升，惟自2021年爆发疫情以来楼价回调约20%，即使撤辣后楼价急升5%至10%，仍未重返2年前水平。
息口仍高企楼市胶着

预期「减辣」后楼市现短期亢奋作用，无疑对楼市打下「强心针」，有提振作用，令市况迅速复苏。若措施到位，预计全年楼价有机会出现正数或微升。