市建九龙城项目突击招标

市建局加快推出市区发展项目，该局昨日突公布推出九龙城盛德街/马头涌道发展项目招标，其招标条款随即曝光，消息指，发展商需自行提出「一口价」，以价高者得决胜负，日后卖楼收益达82.5亿即须分红40%。该项目综合市场估值约24.9亿至27.38亿，每方尺估值约6000元至6600元。
上述项目是市建局两个公务员建屋合作社楼宇重建试点项目之一，昨日正式推出招标，市场消息指出，中标财团将来卖楼收益达82.5亿，须按机制向市建局分红，比例为40%，以该项目住宅楼面上限约41.49万方尺计算，即平均尺价约1.988万便触发分红机制，同时发展商亦需向市建局自行提出「一口价」建议竞投该项目，并以价高者得，将成为胜负的关键。
估值约24至27亿

另外，市建局将会保留3个单位，并位于4楼至7楼抽取。另外，该项目设有限尺条款，住宅单位面积不得少于300方尺，同时规定至少一半的单位面积不可超过480方尺。

该项目于8月底完成招收意向书程序，当时合共接获32份意向书，事隔近1个半月该局昨日正式邀请32间发展商及财团入标竞投，并于11月16日截标。市建局指出，市建局董事会设立的招标遴选小组，将详细考虑及审议接获的标书并向董事会提交建议，由董事会作最终决定。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，项目发展规模适中，届时可吸引各路发展商参与竞投，包括中型发展商等。由于项目位于港铁宋皇台站和土瓜湾站之间，离两港铁站均有距离，而且近年启德和土瓜湾一带成为新楼供应重镇，相信届时发展商出价将会趋向审慎。
料发展商出价趋审慎

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，吸引力在于市区项目，靠近港铁宋皇台站。现时市况下，要平均卖过2万不是容易，但个别单位应该可以，所以分红部分不一定是市建局或发展商关注的。

项目位于马头涌道51至77号（单数）、盛德街12至34号（双数）及马头角道2至4A号（双数），是市建局两个公务员建屋合作社楼宇重建试点项目之一，于2020年5月开展并获政府授权进行。另外，项目位于马头围邨前方，于港铁启德/宋皇台和土瓜湾站之间，距离港铁宋皇台站约8分钟步程。

地盘面积约4.61万方尺，涉及可建总楼面约41.49万方尺，预计可提供约640个住宅单位。综合市场估值约24.9亿至27.38亿，每方尺估值约6000元至6600元。

当时有多间本地大型和中型发展商都有递交意向书，包括长实、新地、恒基、信和、会德丰地产、新世界、英皇国际、资本策略、华懋、鹰君集团、保利置业、中国海外及招商局置地等。

市建局藉重新规划，将建筑物地面临街的部分后移，以腾出土地扩阔地面行人空间，改善该区的步行环境。成功取得该项目的发展商或财团，须按合作发展协议中所列明的建筑设计、标准与品质、可持续发展和智能系统等的要求，兴建新发展项目。