抢救楼市避免「冰河时期」延续

近期业界呼吁政府为楼市「撤辣」的声音不绝于耳，中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市持续下滑不利本港经济，政府适宜全面「撤辣」刺激需求。他建议政府可分三步调整楼市「辣招」，又说假如维持现行措施不变，楼市「冰河时期」将会延续。
陈永杰接受访问时表示，疫后本港经济表现差强人意，最大因素是美国不断加息。本港住宅楼价自9月起急转直下，差估署的住宅楼价指数已经连跌四个月，估计9月份跌幅有可能扩阔至接近2%。
吁取消买家印花税吸外资

他又说，楼市持续下滑对本港经济不利，政府适宜全面「撤辣」，建议分三阶段撤销所有楼市「辣招」，第一步是取消海外专才及企业在港置业，以及本港市民购入第二层楼需要缴付的辣税，包括买家印花税（BSD）及从价印花税（DSD）；第二步是金管局取消压力测试；第三步是取消三年内转售物业需要缴付的额外印花税（SSD）。

陈永杰指出，政府「抢人才」措施取得不俗成效，然而楼市未有政策配合，以致不少海外专才来港之后，选择租住物业。他又说，过去海外企业投资香港，很多时会购入住宅作员工宿舍，但因现时需要缴付「辣税」，需求随之下降，因此政府应取消海外专才及企业在港置业时，需要缴付的额外税项，吸引更多海外资金来港。
楼价至年底料再跌6%

他又说，本港银行体系存款多达15万亿，但市民购入第二项住宅物业，需要缴付从价印花税，令到不少有计划置业的市民，宁愿将资金存放在银行叙造定期收息，假如政府取消这方面的限制，可以鼓励更多市民买楼投资，有望释放更多资金。

陈氏又称，金管局要求银行为按揭贷款申请人进行压力测试，导致每月收入要求大幅增加，部分有意置业人士，最终因未能通过测试而被逼放弃置业计划，所以应该取消。

他续指出，不少市民对本港前景有信心，希望可以置业，但忧虑「买错楼」短期内沽货，需要缴付额外印花税，因此期望政府取消相关税项，激活投资市场。

陈氏又说，即使政府全面「撤辣」，楼价不会因此而急升，反而若维持现行政策不变，楼市「冰河时期」将延续，估计现时至年底楼价有机会下跌6%，至明年首季楼价或累积下跌12%。